Affitto – sociale della Germania Esplosivi

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Difficilmente un Argomento spinge i Tedeschi attualmente così forte come in aumento in Affitto. Infatti, quasi ogni Secondo in Germania, vive in Affitto. Fornire una Panoramica sull’attuale Dibattito, Problemi e Soluzioni.

La Rabbia sempre maggiore di locazione ha questa Primavera Decine di migliaia di persone, per Protestare su Strade di Germania di cambio. Se Mietpreisbremse, Mietpreisdeckelung, Espropri – Crediti, il Potere di Proprietari di ritaglio, in tutto il Paese secondo. Un nuovo Studio, secondo la Bundestagsfraktion il partito di Sinistra ha Commissionato la Bestandsmieten (senza contratti di locazione nuovi) negli ultimi cinque Anni, a livello nazionale dell ‘ 11,4 per Cento.

Dove gli Affitti sono particolarmente alti?

Assoluto Leader nei Quadratmeterpreisen è Monaco di baviera. Costa un metro quadro di superficie Abitabile, in media, circa 18 Euro. Posizione segue la Frankfurt am Main con 14,20 Euro al metro quadro nella Posizione tre Stoccarda, con poco meno di 14 Euro al metro Quadrato. A Berlino sono i media Nettokaltmieten secondo Mietspiegel 2019 al metro Quadrato di circa 6,72 Euro. Il più economico Bestandsmiete c’era nel nord reno-westfalia Warstein con 4,64 Euro al metro Quadrato.

Perché è più conveniente Mietraum meno?

Molti ex edilizia pubblica, sono ormai in Mano a Multinazionali. Così ha venduto la Città di Dresda nel 2006 come primo tedesco Comune di loro intero patrimonio abitativo e pagò così in un Colpo solo i Debiti, pari a 741 Milioni di Euro.

Vonovia, la più grande società immobiliari, in Italia, gestisce più di 300.000 Abitazioni. Uno dei suoi Obiettivi era quello di “oltre al costante aumento del canone di un Rendimento di realizzare, poi agli Azionisti la distribuzione. Per una volta, è l’Appartamento di per se stesso non è rilevante, ma solo il Ritorno”, dice Susan Heeg, Professoressa Geografica Stadtforschung della Goethe-Universität Frankfurt am Main.

Un altro Motivo per la Preisspirale è una crescente Domanda e la conseguente Angebotsknappheit nel Centro più attraente Metropoli. “Quasi la Metà di un Anno studia nel frattempo, studiato e non in Campagna, ma in Città. È chiaro, allora, che le Città sono i giovani stringere”, così Heeg. Chi si può permettere di rimanere dopo il Completamento delle Città.

Con quali Strumenti si blocca la Grande Coalizione?

1,5 Milioni, tanti Appartamenti vuole il Governo fino alla Fine della Legislatura, cioè entro il 2021, creare. Il CDU/CSU e SPD nel Koalitionsvertrag così impostato. Una Parte di questi sono destinati alloggi di Edilizia sociale, per la Costruzione, tuttavia, sono in realtà i Paesi di competenza. Tuttavia, la Confederazione partecipa con 1,5 Miliardi di Euro all’Anno, il Sozialwohnungsbau. Complessivamente, l’Edilizia è, dunque, una Nuova e di Edilizia sociale, in questa Legislatura, con cinque Miliardi di Euro sono.

Critica: Per l’Edilizia popolare a creare lo Stato promuove private Progetti di costruzione. In Cambio, devono Popolari con un cosiddetto Wohnberechtigungsschein per un determinato Periodo di tempo particolarmente favorevole abitare. Il Problema: La Mietobergrenze per le case popolari non si applica per sempre. Dopo un certo Periodo di cadere di nuovo dalla Mietpreisbindung fuori – 2018 incontrato il quasi 49.000 Appartamenti. Questo significa, quindi, i canoni di Affitto anche in questi particolarmente favorevole Appartamenti. E c’è ancora un altro Problema: Nell’ultimo Anno sono stati solo circa 27.000 sostegno pubblico di Edilizia sociale costruiti. Il Mieterbund stima, tuttavia, che ogni anno 80.00 costruito necessario a coprire il Fabbisogno.

Il Tedesco Mieterbund (DMB) chiede che ogni anno 80.000 alloggi di Edilizia sociale e 120.000 a prezzi accessibili e appartamenti in Affitto da costruire. Fiscali, Incentivi per i Costruttori dovrebbe Mietobergrenzen legato. Infatti, molto, appena ricostruita e costose, in Proprietà e in Affitto, critica l’Mieterbund. In totale, sia di nuove costruzioni a circa il 25% al di sotto delle reali Abitativo e l’Obiettivo del Governo di traino.

Mietpreisbremse – a Partire dall’Estate del 2015, in Germania, una Mietpreisbremse. La Grande Coalizione ha all’Inizio di quest’anno, ancora una volta, si è inasprita. Ora, può l’Affitto per i nuovi Contratti non più del dieci per Cento al di sopra della “locali Vergleichsmiete” sono.

Critica: La Mietpreisbremse vale solo per le “Zone a questo punto solleva tutto mercato Immobiliare”. Dove si trovano, decidere i Länder. E ci sono molte Eccezioni a Mietpreisbremse: non Si applica in caso di nuove Costruzioni, Ristrutturazioni o se l’Affitto del Vormieters già era superiore.

Poiché la Mietpreisbremse solo per contratti di locazione nuovi varrebbe hanno beneficiato di loro, inoltre, comunque, solo i Ricchi, ci Volker Eichener, Professore di scienze Politiche all’Università di Düsseldorf, a preoccupazioni. “Il Proprietario, il Locatario scegliere lui come miglior Rischi accadere.” Così sono stati piuttosto Beamtenpaare il Supplemento come Lavoratori o Studenti, in modo Eichener.

Indennità di alloggio – a partire Dal 2020, un nuovo sussidio per l’alloggio Popolari con Affitto alleviare. Circa 660.000 Famiglie di questo sovvenzioni governative velocità. Ogni due Anni deve al generale Sviluppo di Affitto e Redditi adeguati. Tuttavia, deve ancora, il consiglio Federale è d’accordo, perché l’indennità di alloggio, ciascuno per la Metà dalla Confederazione e Paesi pagato.

Critica: Sozialverbände e Sindacati vedono nella Riforma un Passo giusto, criticare, però, che i Problemi di un Soggiorno e un aumento in Affitto non viene risolto. Mieterbund, i Verdi e il partito della Sinistra manca, inoltre, Norme, le Sovvenzioni, anche in caso di aumenti degli Affitti in energeticamente ristrutturati, Appartamenti permettere.

Nel mese di Aprile hanno sfilato Decine di migliaia di persone contro gli alti Affitti a Berlino

Quali Idee ci sono ancora?

Espropri – Ancora in questa Settimana, il 14. Giugno, vuole essere una Iniziativa dei cittadini di Berlino al Senato le Firme per un Referendum per l’Esproprio grande Wohnungskonzerne passato. Di espropriazione, ma sono giuridicamente assai controverso. Inoltre, sarebbe necessario che la Mano pubblica il Wohnungskonzernen quindi Miliardi di dollari in Risarcimenti numeri. Anche il Mieterbund è scettico. Espropri durarono, per andare al mercato Immobiliare, quindi, attualmente, non ha aiutato, così DMB-il Presidente Franz-Georg Rip.

Mietdeckel – Il Senato di Berlino, potrebbe essere vicina a uno Stop di tutti Aumenti per i prossimi cinque Anni per decidere. Lo chiede la Linksfraktion anche a livello nazionale. A Berlino, tuttavia, potrebbe essere il Colpo di ritorcersi contro: Il Eigentümerverband Casa e il Motivo che ha tutti i proprietari chiamati gli Affitti più rapidamente possibile, prima dell’imminente Mietdeckelung ancora aumentare.

Divieto di pubblicità – ministro della giustizia federale Katarina Barley (SPD) Locatori, in futuro, di vietare per Appartamenti con gonfiati i Prezzi di noleggio a pubblicizzare. I critici che pensano che un tale Divieto creo un nuovo Soggiorno.

Nuova Procedura per i terreni Edificabili e all’Edilizia in Generale, le autorità pubbliche di terreno Edificabile di non vendere di più, ma Edilizie solo locazione, invita il Tedesco Mieterbund. Così si avrebbe in cui gli Investitori non di Terreni a finanziare e potrebbero essere più conveniente costruire. Ciò potrebbe, in futuro, anche gli Appartamenti meno costosi per essere affittati. Il Tedesco Städtetag appello federali, statali e Locali, anche la costruzione di accelerare Norme semplificata e snellita essere.


  • Poco costoso vivono in Città

    Vienna: Record mondiale di Sozialbau

    Nella Capitale dell’Austria vivono tre di quattro Inquilini in basso nel Comune o in Genossenschaftswohnungen. A partire dal 1920 si basa Vienna Edilizia popolare ed è diventato la più grande città padrona di Casa del Mondo. Nel Novembre del 2018, ha deciso il Parlamento di Vienna, che i due Terzi dell’intera Wohnbaufläche dell’Edilizia sociale riservati.


  • Poco costoso vivono in Città

    Cile: Mezza Casa, metà Prezzo

    Per 7600 Dollari, una Casa per le Famiglie a basso reddito costruire? La riuscita dell’Architetto Alejandro Aravena, in complesso di case popolari Quinta Monroy nella città Portuale cilena di Iquique. Egli ha gli Abitanti di “mezzo” Case – l’altra Metà si potevano personalizzare le smontare. Il Concetto di “La-Metà-un-buon-Casa”, è ora anche in Messico, si è attuata.


  • Poco costoso vivono in Città

    Nairobi: Slum di valorizzare

    Nella Capitale keniota di vita, tre, cinque Persone in Insediamenti informali come Kibera, Baraccopoli più grande dell’Africa. Da oltre dieci Anni cerca di Kenya, le Baraccopoli, con Strade asfaltate, Acqua, Energia elettrica e lo smaltimento dei Rifiuti di valorizzare. Con il Bauinitiative “Boma Yangu”, è inoltre 500.000 Basso e Durchschnittsverdiener un buon Condominio per l’acquisto.


  • Poco costoso vivono in Città

    Singapore: i Cittadini nel Grattacielo

    A Singapore, la Città più cara del Mondo, sarebbero Appartamenti per Cittadini proibitivo – se non fosse per il “Housing & Development Board” (HDB). L’Autorità per l’Edilizia residenziale pubblica costruisce e perdona Appartamenti per i propri Cittadini. In caso di Condomini aiuta la HDB, Prestiti a trasmettere. Per i più Poveri, ci sono appartamenti in Affitto con meno di 50 Euro al Mese di spese.


  • Poco costoso vivono in Città

    Giappone: Tradizionale salvaspazio

    Linee chiare, flessibile Pianificazione territoriale e minimalista: Un ristorante tradizionale giapponese di Casa è piccola, ecologicamente sostenibili e relativamente antisismica. Non esiste un Soggiorno con porte Scorrevoli di Ambienti flessibili dividere, se il Futon sera per Dormire diffuso. Svantaggio per l’Economia: si possono a malapena Arredamenti vendita.


  • Poco costoso vivono in Città

    Zurigo: WG-Cultura in Bankenstadt

    Proprio in una delle più belle zone Residenziali della metropoli bancaria ha approvato, la Città di Zurigo, un progetto residenziale sociale. La Cooperativa Kalkbreite con 97 Appartamenti e circa 200 Posti di lavoro, offre alle Famiglie, WGs e gli Individui piccoli Appartamenti dotati di ampi spazi Comuni. L’pedonale di progetto residenziale che è così richiesta che un secondo Progetto, la Dogana, già in Costruzione.


  • Poco costoso vivono in Città

    Copenaghen: scatola in legno con qualità abitativa

    Circa 10.000 Persone ogni anno attirano nella Capitale danese. I nuovi appartamenti di lusso in ex Porto o Industriali sono per Normalverdiener ma troppo costoso. L’Edilizia sociale è stato trascurato per decenni, ma internazionale Studio di architettura BIG riuscito a Modulare 66 sostenibili e di qualità Edilizia sociale per relativamente pochi Soldi per costruire.


  • Poco costoso vivono in Città

    Germania: Troppo poco e troppo costoso

    A prezzi accessibili case urbane sono anche in Italia Scarseggia. La Città di vendita Terreni a Investitori con la condizione che una Parte dei costi affitto Appartamenti economici per essere affittati. Ma la Sozialbindung si applica di solito solo tra i 10 e i 25 Anni, dopo di che, sono più costosi. Attualmente dovrebbero ogni Anno 80.000 nuovi alloggi popolari costruiti per soddisfare la Domanda.

    Autrice/Autore: Luminoso Jeppesen