Les augmentations de loyer, en Allemagne, politiquement, parce que plus de la Moitié des Personnes à Louer habite. Rolf Livre, Chef du Immobilienkonzerns Vonovia, veut Locataire, à l’avenir, de façon à traiter, comme si, à tout moment, pourraient aller.
DW: Il y a la crainte que si des Élections européennes, les Populistes Entrée d’obtenir ceux donc, pour chaque Problème complexe des Solutions simples promesses. La flambée des Loyers dans les grandes Villes de l’Allemagne sont beaucoup discuté le Problème, et Vonovia est le plus grand Fournisseur en particulier dans la Critique. Porte Votre Entreprise à la Montée des Populistes à?
Lors de sur le Logement, il y a aussi peu de Solutions simples comme pour les questions européennes. Il est un Fait que beaucoup de Gens dans des Villes comme Berlin, à Francfort ou à Munich, faites glisser le souhaitez. Mais le Wohnproblem n’est pas résolu, si aucun nouveau Logement se pose. C’est inégalitaire, car les zuziehenden de Gens sont susceptibles d’évincer ceux qui Vivent le moins de moyens. C’est pourquoi nous pressons, plus de du Logement.
Rolf Livre, Président de l’Immobilienkonzerns Vonovia
L’Ambiance est actuellement chauffé. Il y a même de la Créance, le Logement privé que Leurs exproprier. Et Kevin Kühnert, le Chef du SPD, organisation des jeunes Socialistes a dit: “Je ne trouve pas que c’est un Modèle économique légitime est, en matière de Logement, d’autres Personnes de subvenir à leurs besoins.” Ressentez-Vous cela comme une Attaque?
Non, je ne ressens pas cela comme une Attaque. L’expropriation ne crée pas de nouveaux Logements. Mais nous ne devrions sérieusement pencher sur le pourquoi de ces Créances à venir. Cette Exigence de montrer que quelque chose dans notre Pays ne va pas, que les Citoyens ne sont pas satisfaits de la Manière dont ils vivent. Et nous nous devons, en tant que Fournisseur de Logements très au sérieux, mais aussi les Collectivités locales et la Politique.
Dans son dernier Rapport de gestion de Vonovia est l’Image publique de la Société comme l’un des plus grands Risques pour l’Entreprise répertoriés. Je conclus, vous êtes conscient que vous avez un niveau d’Acceptation et aussi un problème d’image ont. Comment faites-Vous?
Nous sommes conscients du fait que nous, en tant que grand Fournisseur de Logements, l’une des principales Responsabilités sociales ont. Chez nous, il n’est pas seulement l’économie, mais aussi de notre Impact sur la Société. Lorsque la Société aura lieu, nous serions n’apportent rien de plus, alors nous perdons nos quasi “Réception”.
En Allemagne, les Gens protestent dans les derniers Mois, contre le niveau élevé des Loyers
Vous avez la Semaine dernière à l’Assemblée générale à Bochum, dans une Wohngarantie pour les personnes âgées annoncé. Quel est le juste?
Juste des Personnes âgées s’inquiètent avant, votre Salon de quitter. Pour les Personnes de plus de 70 ans, est une Menace. Dans le Doute, est un vieil Homme dans une maison de Retraite extrémités, et je crois que personne relativement en forme, souhaite dans la maison de Retraite la vie. Nous prenons le Soin auprès de nos Locataires était et souhaitez donc la Peur. Maintenant, si la Location indice des loyers augmente et que le Locataire ne peut se permettre, ensuite, nous allons faire en sorte qu’il est toujours dans l’Appartement de vivre.
Comment?
En nous appuyant sur le Loyer, alors ce n’est dans la Mesure d’augmenter, que le Locataire peut se le permettre.
Cela dit, il serait évalué au cas par Cas être?
Il doit être évalué au cas par Cas sont. Mais ce qui importe est: “Chez nous, personne n’est au-dessus de 70 à décoller, parce qu’il est le prix de la Location ne peut se permettre.
Dans Son Rapport annuel, le Début d’un très remarquable Citation d’entre Eux: “Si nous sommes sur la bonne Voie? Le plus sûr moyen Rponse nous, si nous les questions qui savent mieux, nos Employés, nos Clients, de la Politique, mais aussi les Institutions sociales.” J’ai été surpris de voir que Ses Actionnaires de ne pas mentionner -, dont Ses principaux Actionnaires, les états-unis d’Investissement de Blackrock. Les Actionnaires ont sûrement une Idée claire du bon Chemin.
Nous sommes convaincus que la location d’Appartements seulement un succès à long terme. Cette Conviction a mûri grâce à notre Expérience dans le Private Equity-Temps, dans la recherche du Profit à court terme, l’Objectif de l’Entreprise était. Nous savons que la location d’Appartements, de plus de cent Ans sont construits, le succès de location, si l’on a aussi un Modèle d’entreprise a cent Ans. L’avoir de nos Actionnaires très bien compris, soutenir le et acheter c’est pourquoi notre Action. La durabilité est l’un des Thèmes essentiels selon lesquels nous nos Actionnaires en permanence des questions. Dans la mesure où il n’existe pas de Contradiction.
Votre Entreprise a récemment publié les Chiffres pour les trois premiers Mois de l’Année. Des revenus locatifs et les Gains sont respectivement de l’ordre de 20 pour Cent. Êtes-Vous satisfait du Résultat?
Oui, nous sommes très heureux et il montre aussi que nous sont en très bonne santé. Chez les grands Défis que nous avons en Allemagne, il est important que nous saine d’une Entreprise. De fait, non seulement les Entreprises privées, même les Entreprises municipales et les Coopératives sont importants. Le Secteur privé à lui seul ne résolvent pas les Problèmes. Mais nous croyons que nous pouvons contribuer. Si il Vonovia maintenant économiquement vont pas si bien, ce serait notre façon d’aider beaucoup plus petit.
Ses Actionnaires sont heureux de gros Dividendes. Représentants des locataires se plaignent, en revanche, que près d’un Tiers des Loyers de Bénéfices aux Actionnaires qui coule. Qui êtes-Vous, dans le Doute, en plus de l’obligation, à Leurs Actionnaires ou à Leurs Clients, donc les Locataires?
Je vois la Contradiction n’est pas. Mes Actionnaires savoir que je suis sans Locataire pas de Dividendes et les Locataires savent que je suis sans Actionnaires ne peuvent investir. Mon Rôle est d’un Équilibre entre les Intérêts des différents Groupes, et donc entre les Locataires, entre Employés, entre la Société et entre les Actionnaires.
Il y a une Différence fondamentale entre le “normal” Entreprises et Wohnungsfirmen: Si Votre Client, de sorte que les Locataires ne sont pas satisfaits avec Vonovia, vous ne pouvez pas simplement déménager, parce que souvent, l’Offre de logements n’est pas là. Comment peut-puisque la Compensation de réussir entre Responsabilité sociale et de la recherche du Profit?
Nos Locataires ne peuvent pas du tout le Produit. Il en résulte une Responsabilité particulière: Nous aurions à nos Clients tout le Temps, donc le traiter comme si à tout moment, vous pouvez aller.
Dans Votre Citation du Rapport de gestion, disent-Ils, que les Politiques de l’entendre. La Politique Leur fait des Tirages: Les Mietpreisbremse vise à l’Augmentation des Loyers de limiter, en outre, ils peuvent désormais moins Étalé sur la Location de levier que par le passé. Dans Votre compte rendu appellent des Modifications de la “réglementaire”, le plus grand Risque pour Votre Entreprise. Ressentez-Vous de telles Contraintes, mettre sous Tutelle?
Non, j’ai la Conviction que la Politique démocratique, pour cela, de légitimité, les Règles selon lesquelles une Société, il faut travailler. Dans la mesure où nous acceptons la Mietpreisbremse, nous acceptons l’indice des loyers, et nous acceptons également la nouvelle Réglementation de la Modernisation. Que nous nous en Amont de ces Régimes, à œuvrer pour que tous les Aspects pris en compte et tous les Arguments d’être entendu, la bonne Culture démocratique.
Les politiciens veulent souvent comme des Combattants pour la Cause de la Locataire de présenter, notamment dans les Wahlkampfzeiten. C’était en même temps mais aussi la Politique, les Logements communaux à des Entreprises telles que la Votre, vendus et le Logement social largement a engagé. Ça Vous énerve cette Incohérence de la Politique?
La Vente de Logements par les pouvoirs publics est très nombreuses Années et a cette époque, à des Firmes de Private Equity. Villes, aujourd’hui encore, une bonne collaboration par des particuliers, des collectivités locales et de l’Entreprise coopérative, le conserver, car chacun de ces Acteurs a sur le Marché un autre Rôle. Dans certaines Villes, cela fonctionne très bien.
Pour certains Sujets, il faut que la Politique mais la Discussion sociale et de modérer le forum. Nous ne pouvons pas dire, il faut toujours plus de Gens dans les Villes ne peuvent, en même temps, mais pas de construire. Nous ne pouvons pas dire que nous voulons plus de la protection du Climat, en même temps, mais le Coût de la Modernisation de la rejeter. Nous ne pouvons pas dire que les Gens devraient le plus longtemps possible dans les mineurs restent Appartements, en même temps, mais ne pas investir. Ce sont toutes les Contradictions auxquelles nous sommes confrontés. Il ne peut pas être qu’un non-démocratiquement légitimé Entreprises, comme nous, la Décision tombe. La Politique doit modérer les Discussions, puis de Décisions.
Il faudrait plus de Logements à mettre en place pour le Marché de soulager, estime Rolf Livre
Dans d’autres grandes Villes européennes, comme Londres ou Paris, les Gens à faibles Revenus, depuis longtemps, ne plus faire dans la Ville à la Location de l’hôtel. En Allemagne, la Normalité?
Il est urgent que nous de faire attention, que cela ne se produise pas. Et c’est pourquoi nous devons, nous aussi, à l’avenir, dans les grandes Villes, le Logement abordable, même logements sociaux, de créer. Je pense que la Réglementation, qu’une Part de la construction dans un Bâtiment spécifique, et dans un certain Quartier social doit être liée à une bonne Solution. Nous avons besoin d’une Sozialbindung dans les grandes Villes. Contrairement à Londres, c’est le Consensus dans la Société allemande, que nous ne sommes pas des Centres-villes, où seulement les Riches de vie.
Les gewerkschaftsnahe Hans-Böckler-Stiftung a calculer les Membres du conseil d’administration de Dax-Groupes de plus de 70 Fois, de gagner autant d’argent que la Moyenne de leurs Salariés. En 2005, comme ce Calcul, pour la première fois a été fait, il était “seulement” 42 fois plus. C’est un Développement sain?
J’ai une grande Compréhension de ce que cette Évolution des Questions de la Société. C’est une Gerechtigkeitsdiskussion, nous n’avons pas seulement à Vorstandsgehältern, mais aussi chez les Footballeurs, chez les Artistes et chez les autres Groupes. Avec cette Question, nous devons discuter de façon constructive.
Selon l’Enquête susmentionnée gagnez 117 Fois plus que la moyenne pour un Vonovia Employé. Raison de mauvaise Conscience ou de l’Orgueil?
Non, certainement pas pour la Fierté. Vous savez que le conseil de Surveillance de la Rémunération d’une société Anonyme est responsable. C’est donc une Décision qui y est rendue.
Rolf Livre est le Président de la Vonovia AG, l’Allemagne, la plus grande Agence de gestion immobilière. Avec près de 400.000 location de Logements, le Groupe est le plus grand des Logements et de la plus grande société de location privé en Allemagne. Le Groupe, dont le Siège est à Bochum a une Capitalisation boursière de près de 20 Milliards d’Euro (en Déc. 2018) et fait partie des 30 Entreprises dans l’Indice boursier Allemand DAX. Précurseur de Vonovia était la Deutsche Annington en 2015, les Concurrents Gagfah pour 3,9 Milliards d’Euros, qui avait repris. 2018 a repris Vonovia Buwog de l’Autriche et du Parc Victoria de Suède.