Zdjęcia Andrzeja Махонина / TASS
W ciągu ostatnich pięciu lat dzięki programowi “Moja ulica” główne ulice handlowe korytarze radykalnie zmieniła swój wygląd. Czy można mówić o “exodusie apartament” z centrum?
Kutuzovsky stał się łatwiejsze
Przebudowa, rozbudowa stref pieszych kosztem jezdni, zmniejszenie liczby miejsc parkingowych dokonali korekt w zwykłe profile prospektów. Kutuzovsky opuściło wielu marki premium: lokalu gastronomicznego (Zoлотой, Kutuzovskiy 5, “Miasto”, Social Café, PESHI), salon samochodowy Porsche, sklep Kaszmir i Jedwab”, salon kosmetyczny Freshmania. Zamiast nich pojawiły się kilka sklepów spożywczych (“ВкусВилл”, “Magnolia”, “МясновЪ”, AB Daily), “Мосхозторг”, a także restauracja “port Rybacki”. Wszystkie one odnoszą się do średniej i “średnia plus” segmentów.
Otwarcie metra “Дорогомиловская”, która ma nastąpić w 2020 roku, może wzmocnić trend demokratyzacji nagrody Кутузовского kosztem handlu detalicznego i gastronomii, mówiąc umownie, pasażerów metra. To niedrogie knajpki, szczególnie dochodowy format “kawa na wynos”, sklep spożywczy, ретейл średniej półki klasy, sklepy “spontanicznych” zakupy, upominki, kosmetyki, itp. Może to pomoże obrać i zacząć żyć nowym życiem. Aż вакантность w nieruchomości tutaj najwyższy wśród wszystkich ulic — 25,5%. W ciągu roku spadła o 1,9 p. p.
Sklepy z upominkami zamiast salonów meblowych
Wskaźnik pustostanów w pomieszczeniach street-handlu detalicznego, zlokalizowanych w pięciu największych prospektach (Leninsky, Świata, Kutuzovsky, Komsomołu i Leningrad), w 2018 roku wyniósł 13,4% całkowitej nieruchomości komercyjnych na tych ulicach. To o 2,9 p. p. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Najniższy wskaźnik pustostanów odnotowano w komsomol ‘ s ‘ kyi i Leninskiy prospektach (9,1% i 9,6%, odpowiednio). Różnica tych ulic od innych w tym, że piątą część całej oferty (20,6%) przypada na sklepy profilu “artykuły dla domu” (wewnętrzne i salony meblowe, sklepy materiałów wykończeniowych itp.). Na alei Pokoju i Leningradzie prospekt największą część powierzchni wynajmuje lokalu gastronomicznego (17% — restauracje, kawiarnia, kawiarnie, fast food itp.), a udział sklepów z artykułami do domu wynosi zaledwie 8%.
Z punktu widzenia segmentów cenowych skład najemców разнороден, ale większość wciąż jeszcze należy do średniej i powyżej średnich poziomów, choć bardziej demokratyczni marki wciąż pojawiają się i w większym zakresie, niż to było jeszcze pięć lat temu. To “ВкусВилл”, “Штолле”, “Мосхозторг”, “Red&White”, “Magnes”, itp.
Spodziewamy się, że polityka władz miejskich w “пересаживанию” moskali na transport publiczny będzie wywierać coraz większy wpływ w kierunku uproszczenia profilu najemców i na innych prospektach, nie tylko Кутузовском. Przy czym towary, mówiąc umownie, planowanego popytu (to, za czym ludzie najczęściej wybierają się celowo), np. odzież, sprzęt agd, materiały budowlane itp., stopniowo będą ustępować miejsca zakupy spontaniczne, “pieszej” popytu — kosmetyki, upominki, kwiaty, banki, usługi serwisowe, itp.
Третьяковский przejazd przeciwko miejskich festiwali
Z zakończeniem przebudowy miasta w ramach programu “Moja ulica” większość głównych ulic stały się wygodniejsze dla pieszych: na rzecz chodników zmniejszyły się parking. Długość takich zagospodarowanych ulic wzrosła z 2,5 tys. m do 25,5 tys. m. Z jednej strony, to, oczywiście, wzrastał ruch średnio o 23%. Z drugiej strony, zmniejsza ruch ze strony kierowców, domyślnie bardziej платежеспособной publiczności.
Luksusowych marek powoli, ale pewnie “odchodzą” z ulic handlowych w centrach handlowych. Jednak będą żyć “wysepki” elitarnych i premii sklepów handlowych w wybranych korytarzach. Третьяковский przejazd pozostaje w pełni luksusowe, żadnych zmian w ofercie w ciągu ostatnich trzech lat tam nie stało. Udział luksusowych towarów na Кузнецком Moście wynosi 14% (dwukrotny wzrost w 2015 roku) w Столешников pasie — 47% (plus 27%), na Petrovka — 46% (plus 44%). Za trzy lata na tych ulicach otworzyli swoje sklepy takie elitarne i marki premium, jak Zilli, Harry Winston, Louis Vuitton i wiele innych.
Jednak nawet te ulice nie oszczędził fala demokratyzacji. “Prosiaczek” obok ЦУМом zarósł niedrogie sieciowymi kawiarniami i sklepami: “Skalka” French Kiss “Lavka”, бургерная Farsh, food hall Food-store na rogu Кузнецкого i Рождественки. Третьяковский przejazd pozostaje wyspą dóbr luksusowych w otoczeniu już naprawdę ludowej Mikołaja (na niej, przy okazji, warto kolei z restauratorów). Rezerwat luksusu dosłownie “odbija” od spadków niewłaściwego ruchu i festynów. Na przykład, właściciele nieruchomości osiągnęli, aby miasto zabronił umieszczać w Третьяковском przejazdu ekspozycji miejskich festiwali.
“Nieudane” Pola Elizejskie w Twerze
W niedawnej przeszłości, wszyscy spodziewali się, że Tverskaya zamieni się w analog Pól Elizejskich sklepów najlepszych marek luksusowych. Ale, najprawdopodobniej czeka ją inaczej przyszłość, co jaskrawo odbijał otwieranie piętrowego sklepu “Auchan”. Z ulicy odszedł szereg drogich marek (Henderson, Rolex, Vertu, “Daniel”, Escada), ale otworzyło się wiele lokali tani gastronomicznych i sklepów – “Mój Auchan”, H&M, “Мосхозторг”, Lush, Natura Siberica, “Tyrolskie ciasta”, “ТоДаСе”.
W ciągu ostatnich kilku lat wyżywienie перетянул na siebie główny popyt w street-handlu. Wewnątrz Trzeciej obwodnicy udział gastronomicznych w pomieszczeniach tego segmentu przekracza 40%. Restauratorzy bardziej skłaniam się do Камергерскому pasa (85% powierzchni całkowitej podaży ulicy przypada na operatorów gastronomicznych), Климентовскому pasa (75%), ulice Arbat (72%), Mikołaja (59%), B. Дмитровке (52%) i Piatnickiej (51%). Przy tym na drogach (w przeciwieństwie do pieszych i transportowo-deptaków) udział instytucje tego profilu jest znacznie niższa — 12,8%.
Oczekujemy, że w najbliższym czasie wyżywienie нарастит swój udział w street-handlu jeszcze na 5-7%. Sprzyjać temu będzie nowe stacje metra i МЦК, program “Moja ulica” i duże miejskie festiwale (w ubiegłym roku minęło 12). Towarowy ретейл, a zwłaszcza luksusowych towarów będą przemieszczać się w centra handlowe ze stabilnym docelowym ruchu.