Zdjęcia Maxima Стулова / TASS / Wiedomosti
Bank “Trust”, który непрофильные aktywa санированных instytucji kredytowych, okazał się jednym z największych w Rosji operatorów nieruchomości komercyjnych
Około 45% bilansu banku “Trust” przypada na instrumenty finansowe, – powiedział szef instytucji finansowej Aleksander Sokołow na konferencji prasowej 12 lutego. “Banki dość intensywnie pracowali na rynkach finansowych, a aktywa te najbardziej trudne z punktu widzenia zapewnienia” — powiedział Sokołow. Również w bilansie banku złych długów około 15% aktywów odnoszą się do branży budowlanej, 14% — na rynku nieruchomości i wynajmu, 7% projektów w dziedzinie energetyki, 4% — rolnictwa i hodowli.
“U nas pod systemem 1,5 mln metrów kwadratowych nieruchomości komercyjnych. Bank aktywów niezwiązanych z działalnością podstawową dzisiaj — jeden z największych operatorów na rynku nieruchomości komercyjnych. Jest to jedna ze skutecznych części portfela. Naszym zadaniem jest zwiększenie efektywności eksploatacji tych obiektów i równomiernego sprzedaży z uzyskaniem najlepszej ceny” — powiedział Sokołow.
Wśród innych aktywów “Trust” otrzymał od Wzrostu-banku firmę “Интеко”, która w tym czasie znajdowała się na skraju bankructwa, powiedział bankier. “Teraz firma obuty, zarządzanie zmieniony, wyjdziemy na koszt “Интеко” około 30 mld rubli przy realizacji strategii. Wszystko zależy oczywiście od stanu gospodarki”, — powiedział Sokołow.
Według jego słów, w bilansie banku “Trust” często okazywały się przeceniany aktywa, i “Интеко” — jeden z przykładów. “Firma znalazła się na saldo oceny wartości akcji około 70 mld rubli. Oczywiste jest, że w obecnym stanie firma nawet blisko nie jest wart tych pieniędzy” — powiedział bankier.
W sumie na koncie “Trustu” znajduje się 21 przedsiębiorstw, w których bank jest kontrolującym udziałowcem. W przyszłości liczba takich firm będzie rosnąć w miarę realizacji procedury windykacji. “Każda firma sama w sobie — to ogromny biznes: cementownie, produkcja lodówek, są to aktywa technologicznie skomplikowane — granulacja tworzyw sztucznych, do butelek. Trzeba zrozumieć, że praktycznie we wszystkich aktywach, gdzie zakończone konflikty z właścicielami, wymieniony management”, — powiedział Sokołow.
W zeszłym roku bank złych długów zebrał około 230 mld rubli na uregulowanym złych długów, uzyskanych od санированных “wzrostowych”, Бинбанка, Wzrost-banku i “Trustu”. “Istotny udział w tej kwocie to albo spłatę pieniędzy, albo otrzymanie zamiast wymagań wobec kredytobiorców z ciężkim stanem finansowym prawdziwych aktywów, np. akcji VTB według wartości rynkowej” — powiedział Sokołow.
Około 100 mld rubli “Trust” zebrał w aktywach, otrzymanym od “Otwieranie holdingu”, na 40 mld zł została zwrócona zadłużenia kredytów, związanym z byłym mniejszościowego akcjonariusza FC Otwarcie ” Siergiejem Гордеевым. Jeszcze bank “Trust” otrzymał 8 mld zł od grupy HVAC, która jednak nie jest w bilansie banku złych długów — największym udziałem w nim włada “Otwieranie”.
Jak poinformowała agencja Reuters, powołując się na trzy źródła, znane z procesem analizy problematycznych aktywów w bilansie “Trustu”, bank złych długów może oddać tylko około 20% ich wartości. Początkowo Bank Rosji planował odzyskać 40-60% wartości księgowej aktywów “Trustu”, później wiceprzewodniczący CBA Andrzej Поздышев oświadczył, że ocena spadła do 40%.
Bank aktywów niezwiązanych z działalnością podstawową zdobył w lipcu 2018 roku, na bazie banku “Trust”, łącząc aktywa санируемых “wzrostowych”, Бинбанка, Wzrost-banku, Промсвязьбанка i samego “Trustu”. Według danych Reuters, około połowa aktywów nowego banku przypada na Бинбанк i Wzrost-bank.