Zdjęcia NETFLIX
Na moskiewskim rynku nieruchomości oferta stale przewyższa popyt. W tej sytuacji deweloperzy po prostu nie ma innego wyboru, jak tylko postawić na nowe technologie inteligentnego domu
Rosyjska innowacyjny ekosystem w 2018 roku znacznie wzrósł. Jesteśmy świadkami narodzin nowych rynków bezzałogowego transportu, biotechnologii, telemedycyny, inteligentnych sieci energetycznych, technologii inteligentnego miasta. Część z nich wystrzeli dopiero za 10-15 lat, ale niektórzy zaczną zmieniać nasze życie już teraz.
W publicznej porządku termin “inteligentny dom” powstał w 2015 roku, nieco później zaczęły pojawiać się pierwsze firmy, które odpowiedzialni za rozwój rozwiązań dla deweloperów. Dzisiaj, według danych Discovery Research Group, 47% nabywców mieszkań w Rosji interesują się tymi technologiami, a 32% zgadza się za nie dodatkowo płacić. I chociaż udział mieszkań z inteligentnych technologii w Rosji nadal wynosi mniej niż 2%, według badań Forrester, do 2022 roku musi dojść do poziomu 8,5%.
Taka prognoza jest potwierdzone obecnej sytuacji na rynku nieruchomości. W stolicy oferta wciąż przewyższa popyt. Sprzedawać betonowe pudełka staje się trudniejsze z każdym rokiem, i w tej konkurencji wśród deweloperów po prostu nie ma innego wyboru, jak tylko postawić na jakość mieszkania.
Technologii jest. A co dalej?
Inteligentny dom w rzeczywistości zamienia mieszkanie w żywą przestrzeń, która dba o swoich mieszkańców. Liczne czujniki kontrolują komfortowy poziom wilgotności, temperatury, oświetlenia, zapewniają bezpieczeństwo; inteligentne domofony rozpoznają swoich właścicieli, a głosowe pomocnicy pozwalają dosłownie rozmawiać ze swoim mieszkaniem. Innowacyjne rozwiązanie, ułatwiające życie, wychodzą poza mieszkań: dziedzińce też умнеют i ławki z portem USB, Wi-Fi i постоматы w celu uzyskania towarów stopniowo inwazji na królestwo małych dzieci i znudzonych emerytów i rencistów.
Na rynku jest już wiele cząstkowych rozwiązań, zebranych z różnych składników. Na przykład, cyfrowe домофонные rozwiązania BAS IP, True In, Qtech, systemy cctv ForPost, inteligentne domy Rubetec, SAPFIR, mobilna aplikacja dla prezesów firm od “Домопульт”, “Домконтроль”, systemy kontroli dostępu na teren “Автомаршал”, automatyczne systemy zdalnego zbierania danych “Jerzyk”, “Źródło” i “Элдис”.
W sumie, do wyboru i zbieraj jest z czego, ale, jak zwykle, nie ma nikogo. W tym, podobno, jest główny problem. Technologie szybko znajdują zastosowanie wtedy, gdy przynoszą wymierne korzyści i sformułowane jako pomysł na biznes. Duże szanse na podbój rynku u operatorów telekomunikacyjnych. Ich zaletą jest kompleksowe podejście do organizacji pracy: kanały komunikacji, specjalistyczny sprzęt, godny poziom usług. Deweloperzy z kolei, nawet zgadzając się z koniecznością wdrażania inteligentnych technologii w kompleksy mieszkaniowe, często gubią się w tym różnorodności odmiennych rozwiązań.
Dla nich najłatwiej zatrzymać się na jakichś konkretnych rozwiązaniach, na przykład, zrobić tylko inteligentne oświetlenie lub inteligentny dostęp na teren. Ponad drogą i niebezpieczną drogę — kompleksowe opracowanie własne aplikacje. Ale pozwolić sobie na to mogą tylko wielcy gracze, na przykład, “Tałan”, który stworzył osobny dział IT T-one. Poważny minus tutaj w braku konkurencji, a w konsekwencji ograniczenia produktu: nie ma żadnych gwarancji, że inwestując kilka milionów złotych w rozwój, za rok-dwa deweloper nie pozostanie na uboczu z powodu jakiegoś młodego innowacyjnego starcie.
Jest jeszcze jedna opcja — kupić już istniejącą firmę, która będzie rozwijać swoje technologie do potrzeb dewelopera. W tym celu SZCZYT nabył Rubetec. Jednak tu te same zagrożenia: deweloperzy ograniczają ramkami jednego produktu, заточенного pod jednego dewelopera. Całkiem ślepa droga bez rozwoju i skalowalności.
Wydaje się o wiele bardziej logiczne w tej sytuacji nie zmuszać deweloperów angażować się w rozwój, a oddać to IT-start-upy, które będą w stanie oferować gotowe aktualne rozwiązania. Do tego potrzebne są platformy-agregatorów ze standardowym OPROGRAMOWANIEM, które potrafią połączyć wszystkich uczestników rynku: deweloperzy, zarządcy, konsumentów, biznes, prowadzenie klienta od zakupu mieszkania do etapu eksploatacji i konserwacji. A już na ich podstawie będą tworzone indywidualne rozwiązania z różnymi obiektami treści.
Szybkość szybkość podejmowania decyzji i ich realizacji — główną przewagę konkurencyjną firm technologicznych. Na to teraz skierowana jest wsparcie państwa, i jest to jeden z najważniejszych kryteriów Krajowej inicjatywy technologicznej. Jeśli mówimy o rynku rozwiązań dla inteligentnych domów, to udane firmach muszą się jak ciepłe bułeczki piec innowacyjne rozwiązania, a deweloperzy tak szybko wdrażać je. Wtedy rozpocznie się i adaptacja inteligentnych domów w dużych skalach. Powodów do masowego rozpowszechniania tyle: środki automatyki i technik mikroprocesorowych stale удешевляются, modułowość systemu inteligentnego domu sprawia, że jest elastyczny, łatwo skalowalne i dostępnej.
Teraz dzieje się zakładanie najbardziej przydatnych pomysłów i rozwiązań na poziomie legislacyjnym. W listopadzie w programie gospodarki cyfrowej “inteligentne miasto” wynieśli w oddzielny projekt narodowego: w ciągu najbliższych pięciu lat nie zgłoszone dość szeroko zakrojone cele. Przy tym już dziś budowlane przepisy wymagają wprowadzenia inżynierii systemów reagujących na pożar, a w kwietniu 2018 roku wszedł w życie rozkaz Минстроя Rosji, który wprowadza obowiązkowe wymogi efektywności energetycznej dla architektów, deweloperów, inżynierów i projektantów. Ale w rzeczywistości cyfrowej państwo powinno rozpocząć się gdzieś z góry, a u nas w domu. I u nas nie ma przeszkód do tego.
redakcja poleca
Metropolia z przyszłości: jak technologie transformacji Moskwy, do 2030 roku