Deweloperzy mogą udaremnić wykonanie “majowego dekretu” Putina

0
277


Zdjęcia Witalija Тимкива / RIA novosti

Zaplanowane w maysky dekrecie” infrastrukturalne мегапроекты mogą nie odbyć się z powodu braku wykonawców budowlanych i produkcyjnych, analitycy ostrzegają InfraONE Research. W tym przypadku wzrost finansowania tylko pogorszyć sytuację

Jednym z priorytetowych zadań rządu na najbliższe sześć lat, zgodnie z “майскому dekretem prezydenta, jest rozwój infrastruktury. Jednak firmy budowlane mogą nie poradzić sobie z tym zadaniem, należy z analitycznego przeglądu InfraONE Research “Inwestycje w infrastrukturę. Budownictwo”, które wpłynęło do redakcji “Forbes”.

Według kompleksowego planu modernizacji i rozbudowy szkieletu infrastruktury do 2024 roku, który został zatwierdzony przez rząd 30 września, na ten cel zostaną przeznaczone 6,3 bln rubli. Jednak według szacunków analityków InfraONE Research, firmy budowlane, które specjalizują się w infrastrukturze, w stanie “strawić” nie więcej niż 2,8 bln rubli. Zamówienia jeszcze na 2 bln rubli będą w stanie wziąć na siebie wykonawcy z pokrewnych sektorów naftowego i gazowego, infrastruktury i nieruchomości.

A oto z innymi środkami problemy. “Dodatkowe” pieniądze, prawdopodobnie też będą wydawane, ale takie koszty “są podwyższone ryzyko, tak jak kontrakty i projekty mogą dostać się w ręce niewykwalifikowanych graczy” – czytamy w raporcie. W rezultacie obiekty mogą stać się czasochłonne, a część środków zawiesił się na depozytach lub zostanie wycofany, obawiają się analitycy. Przy tym zagraniczni gracze będą mogli wziąć na siebie tylko niewielką część pracy.

Bez opcji

Kompleksowy plan do 2024 roku na razie pozostaje na papierze i w rzeczywistości może być skorygowana. W projekcie budżetu na latach 2019-2021 do wydatków na infrastrukturę dodaje tylko 1 bln rubli. W związku z tym eksperci InfraONE Research obliczyli trzy scenariusze wzrostu wydatków państwa na rozwój infrastruktury i docenili najwyższą możliwą pobieranie firm budowlanych.

Okazało się, że w każdym scenariuszu — konserwatywnym, umiarkowanym i оптимистичном — firmy budowlane, urządzenia infrastruktury sektora “nie poradzą sobie z ilościami, które państwo obiecuje “odstawić” na rynek”.

Według szacunków InfraONE Research, jeśli państwo zainwestuje w infrastrukturę dodatkowe 3,2 bln rubli za sześć lat, to w tym przypadku zaległości za wykonanie robót wyniesie od 4 do 16%, ale nawet wtedy nie są w stanie w odpowiednim czasie opanować dedykowane narzędzia.

Jeśli wartość inwestycji wzrośnie do 6,4 bln rubli, to zaległości kontrahentów w ilości wykonanych prac wyniesie od 9 do 20% rocznie. Szacuje się, że InfraONE Research, w końcu to kosztować budżet na dodatkowe 5 bln rubli za sześć lat.

Jeśli państwo przeznaczy na rozwój infrastruktury ogromną kwotę 9 bln rubli, firmy budowlane nie będą w stanie opanować nawet jedna trzecia tych środków. W takim przypadku zaległości firm budowlanych od planu wynosi 16-20% rocznie, co kosztować budżet w 6,5 bln rubli więcej załączników, w ciągu sześciu lat.

Ciężka budowa

Pod koniec listopada grupa robocza rady państwa uznała niewykonalne narodowy projekt “Mieszkania” w ramach zaplanowanego na jego finansowania. Bezpośredni oceny infrastruktury programy do 2024 roku grupa robocza nie dała.

Prawdopodobieństwo pokrzyżować plany rządu wysoka, uważa społeczny rzecznik praw obywatelskich ds. ochrony praw przedsiębiorców w budownictwie Dmitrij Котровский. “Dziś nie widzimy konkretnych projektów na генпланах i na działkach. Potrzebuje czasu na prace przygotowawcze, a to trwa 1,5-2 lata lub nawet więcej. Czyli realizacji ich do 2024 roku i przekazania obiektów do eksploatacji trudno z takimi terminami” — wyjaśnia. Przy tym im szybciej firmy będą próbować budować obiekty, tym droższe to będzie kosztować, dodaje Котровский.

Partner zarządzający “ВекторСтройФинанс” Andrzej Колочинский, jednak uważa, że sektor budowlany nie jest w najlepszej formie i nie działa na pełnej mocy, ale jeśli zapewnić mu finansowanie — branża poradzi.

“Jeśli taka budżet oddadzą sektora prywatnego, regionalnym deweloperów, to sektor prywatny, na pewno sobie poradzi. Ja nie widzę w tym żadnego problemu. Sektor prywatny, nawet jeśli brakuje mu mocy, szybko je zwiększa, był budżet. Mają ogromny potencjał do wzrostu” — stwierdził Колочинский.