Globalne firmy przejdą do elastycznym urzędów przez trzy lata

0
298


Zdjęcia Joe Amon / The Denver Post via Getty Images

Rynek elastycznych biura rośnie w szybkim tempie i ma ogromny potencjał do rozwoju. Poczucie wspólnoty wśród pracowników — główne korzyści z przejścia do tego modelu. Zdaniem ekspertów, osobista wydajność wzrośnie

Popyt na elastyczne miejsce pracy, gdy pracownik nie jest miejsce do pracy, rośnie, mówi się w badaniu firmy doradczej Knight Frank.

W badaniu wzięło udział kierownictwo wyższego szczebla 120 międzynarodowych firm, w których na całym świecie w połączeniu трудоустроено ponad 3,5 mln osób. Całkowita powierzchnia biur danych firm — około 233 mln metrów kwadratowych. m, co odpowiada zawsze biurowym placach w Centrum Londynu.

Według badania Knight Frank, ponad dwie trzecie globalnych korporacji (69%) planują wdrożyć model elastycznych obszarów roboczych w ciągu najbliższych trzech lat. Zdaniem ekspertów, takie pomieszczenia tworzą bardziej przyjazną środowisku pracy i dają możliwość szybkiego zwiększenia lub zmniejszenia przestrzeni w zależności od warunków rynkowych.

Tę tendencję potwierdza i badanie firmy jll dane liczbowe, która przeprowadziła badanie rynku elastycznych biur na 20 największych rynkach regionu. Eksperci podkreślają, że rosyjskie miasta, dopóki nie są w nim uwzględniane z powodu porównawczej неразвитости tego rynku, jednak główne trendy w sumie nadal mają zastosowanie.

Większość globalnych korporacji jeszcze zajmują pomieszczenia biurowe dla tradycyjnego modelu dzierżawy. Dwie trzecie firm, ankietowanych Knight Frank, poinformował, że коворкинги i elastyczne biura stanowią do 5% lub mniej ogólnej powierzchni. Mniej niż 7% mówi, że elastyczna przestrzeń pracy przekracza jedną piątą. Według analityka w departamencie badań Cushman & Wakefield Eugenii Сафоновой w tej chwili udział elastycznych przestrzeni roboczych całkowitej podaży powierzchni biurowych w Moskwie wynosi zaledwie około 1%.

Jednak rynek jest naprawdę rośnie w szybkim tempie i ma ogromny potencjał do rozwoju. Według Сафоновой, w latach 2019-2020 średni roczny wzrost rynku będzie wynosić 35%.

Dane Cushman & Wakefield w tempa wzrostu elastycznych biura porównywalne z prognozą jll dane liczbowe: w ciągu najbliższych pięciu lat wzrost rynku elastycznych biur w Europie będzie wynosić 30%, a skumulowany wzrost w okresie wyniesie ponad 7 mln metrów kwadratowych. m. Ilość do 2023 roku wyniesie około 10 mln mkw.

Tylko za lata 2014-2017 rynek elastycznych biur na 20 największych europejskich rynkach wzrosła ponad dwukrotnie, do 2,8 mln mkw., W tym w 2017 roku wzrósł o 29%, lub 625 000 m kw. — to największy wzrost sektora za jego historię, podkreślają, że w jll dane liczbowe.

Elastyczne biura jako zagrożenie

Według badania Knight Frank, dla 55% badanych przedstawicieli globalnych korporacji elastyczność jest głównym motorem zmian. Przy czym większość stwierdził, że poczucie wspólnoty wśród pracowników jest główną korzyścią przy przejściu do danego modelu.

Zdecydowana większość respondentów (75%) stwierdziło, że osobista wydajność, związane z pomyślnością i szczęściem, będzie wzrastać w miarę przechodzenia do modelu, który w większym stopniu odpowiada nowoczesny biznes-struktur.

“Ten badanie podkreśla, że dekady globalnej niepewności gospodarczej zmieniło wygląd większości największych przedsiębiorstw świata na obszar roboczy. Ilość elastycznych biur szybko rósł w ciągu ostatnich pięciu lat, głównie dzięki start-upy i фрилансу. Jednak jest to tylko wierzchołek góry lodowej w porównaniu z przyszłym popytem ze strony firm na całym świecie, który spodziewamy się w ciągu najbliższych trzech lat” — uważa globalny lider badań najemców w Knight Frank, Czy Elliott.

Globalny lider służby zatrudnienia Knight Frank William lodowiec beardmore ‘ a-Grey uważa trend popytu na elastyczność jak wielkim zagrożeniem, jak i szansą dla właścicieli pomieszczeń biurowych.

“Niedawny boom na takie biura świadczy o strukturalnych zmianach w nieruchomości, zgodnie z którymi firmy wymagane jest elastyczne, коррелирующее z rzeczywistością prowadzenie działalności gospodarczej w dobie stagnacji”, — uważa ekspert.

W jll dane liczbowe uważają, że z rozprzestrzenianiem się praktyki stosowania elastycznych biur związane potencjalna erozja marki firmy-użytkownika, koszty koszt wdrożenia tego modelu, a także problemy bezpieczeństwa i ochrony prywatności. Rezygnując z elastycznych przestrzeni, firma ryzykuje oznaczone nieaktualne, a utrzymać i przyciągnąć personel będzie trudniej.

W związku z tym trudne otoczenie konkurencyjne wymaga zaangażowania wszystkich zasobów firmy do przetrwania, a także sprzedaży towarów i usług na wyższym poziomie, niż u konkurencji, dyrektor departamentu nieruchomości Knight Frank Konstanty Лосюков.

Tendencje te, jego zdaniem, tworzą idealne warunki do przejścia od tradycyjnego biura do “zwinne”, znacznie bardziej приспособленному do współpracy. Z tych samych powodów w ostatnim czasie na rynku biur w Moskwie przeżywa boom rozwoju sieci коворкинговых wielu jak w segmencie budynków klasy A i klasy B. Oczywiście, że za tymi formatami przyszłość biurowej, uważa Лосюков.

Doradcy i pośrednicy na rynku nieruchomości już zaczęły się odbudować pod te trendy. Praktycznie w każdej firmie organizowane są specjalne działy, które zajmują się badaniem rynku elastycznych biurowych pomieszczeń. Na tle szybkiego rozwoju lokalnych operatorów, wyjścia na rynek takich międzynarodowych graczy, jak WeWork i RENT24 i rosnącego popytu na elastyczne biura ze strony korporacji, doradcy i pośrednicy spodziewają się zwiększenia zainteresowania właścicieli budynków do uruchomienia własnych коворкинговых zabaw i projektów partnerskich.