AFK “sistema” stanie się współwłaścicielem jednego z największych rosyjskich deweloperów

0
297


Zdjęcia Michała Метцеля / TASS

AFK “sistema” Władimir Yevtushenkov stanie się głównym właścicielem grupy “Standard”, założonej w 1987 roku Wiaczesława Заренковым. W 2018 roku Заренков wypadł z listy Forbes dwustu najbogatszych biznesmenów w Rosji. Sprzedaż pakietu akcji dewelopera pozwoli wrócić do listy w przyszłym roku

AFK “sistema” Władimir Yevtushenkov stanie się największym udziałowcem rozwoju grupy “Standard”, która w 2017 roku stała się czwartym oddania mieszkań do użytku deweloper (po grupy SZCZYTU emitenta grupę tworzy spółka oraz Setl Group), informują “Wiedomosti”, powołując się na poinformowani źródła. Firma Władimira Yevtushenkov kupi nieco mniej niż 30% — prawie cały pakiet, należący do rodziny założyciela “Wzorca” Wiaczesław Заренкова (30,7%).

Informacje o tej transakcji omawiano jeszcze wiosną-latem bieżącego roku, poinformował “Forbes” eksperci rynku nieruchomości.

“Cała firma szacuje się na $650 mln, a ten pakiet akcji, który został sprzedany, szacuje się na 200 mln dolarów”, — poinformowała “Forbes”, szef działu rynków kapitałowych i inwestycji firmy CBRE Irina Żukowa.

Z nią zgadzam i partner, dyrektor regionalny ds. rozwoju biznesu Colliers International Władimir Сергунин. Według jego słów, “Wzorzec” — jeden z liderów na rynku Petersburga, który zwiększa obecność na moskiewskim rynku. “Cena pakietu może wynosić $250-300 mln”, — zaznaczył Сергунин.

Na podstawie notowań akcji Etalon Group na Londyńskiej giełdzie, cała firma jest warta $672 mln zł, a pakiet w 30% — ponad 200 mln dolarów na aukcji 8 listopada akcje dewelopera rosły o ponad 5%.

“W ogóle u grupy “Standard” dobra historia i reputacja jak u inwestorów i wierzycieli, jak i nabywców mieszkań. Dla AFK “sistema” to dobry interes: kupują statusu, stabilnego gracza” — skomentował “Forbes” dyrektor generalny Knight Frank St Petersburg Mikołaj Пашков

W tym samym czasie, według Ушаковой, transakcja ma sens tylko wtedy, gdy nabywany pakiet akcji pozwala wpływać na strategię rozwoju firmy. Dodała, że transakcja zakupu nieco mniej niż 30% akcji dokonana na rzecz rozwoju struktury “Lider-invest”, który AFK “sistema” rozwija się od 2004 roku.

W służbie prasowej “Lider-invest” nie chciał komentować planów rozwoju spółki, powołując się na to, że nie kupują akcji “Wzorca”. “Spółka nie otrzymała od akcjonariuszy zawiadomienie o sprzedaży znacznej ilości. W przypadku, jeżeli zawiadomienie zostanie, odpowiednie ujawnienie zostanie zrobione” — donosi “Forbes” w służbie prasowej “Wzorca”.

Oprócz rodziny Заренкова, akcji “Wzorca” posiada fundusz Baring Vostok Capital Partners (5,7%). Ponad 60% akcji dewelopera są notowane na Londyńskiej giełdzie.

Eksperci rynku nieruchomości nie mają wątpliwości, że “Lider-invest” umacnia swoją pozycję na rynku mieszkaniowym, uzyskując dostęp do terenów budowlanych “Wzorca”. Według danych CBRE, w 2017 roku inwestycje w działki pod budownictwo mieszkaniowe zajmują do 30% całkowitych inwestycji w nieruchomości w Rosji. “Strategia wybrana AFK “sistema”, jest prawidłowa. Będąc finansowym graczem, ona chce ubezpieczyć ryzyko, zamykając wszystkie kierunki w zakresie rozwoju. U nich dobrze okazuje się rozwijać “Lider-invest”, który przez długi czas стагнировал. Komfort-klasa w samym segmencie rozwija się bardzo aktywnie. Więc to logiczne rozwiązanie dla firmy finansowej z tej okazji” — zauważa Żukowa.

W tym samym czasie zauważa różne strategie firm. “Grupa “Wzorzec” jest znacznie większa firma, ale “Lider-инвеста” pozycjonowanie jakości produktów powyżej, i jest bardziej punktowe. Robią punktowy zabudowę, w tym czasie jako “Wzorzec” zajmuje się kompleksowym zagospodarowaniem terenu” — poinformowała Żukowa.

Eksperci uważają, że “System” zrobiła postawić na rozwój i postanowiłam nie kupować osobno projekty, a kupić gotowe rozwiązanie, czyli część firmy wraz z pełnym dostępem do całego zestawu projektów, pracował девелопером.

Eskalacja rynku

Transakcja zakupu pakietu kontrolnego akcji “Wzorca” znajduje się w trendzie połączyła się graczy na rynku nieruchomości i w trendzie aktywnego wyjścia moskiewskich firm na rynku Sankt-Petersburga.

“W ostatnich latach obserwujemy aktywną ekspansję dużych stołecznych graczy na petersburski rynek. FGC “Lider”, “Samolot Development”, SZCZYT, Glorax Development i inne zaczynają ścieśniać lokalnych deweloperów”, — zaznaczył Пашков z Knight Frank St Petersburg. “U dużych firm, zwłaszcza w moskwie i przeprowadzamy, jak AFK “sistema”, może być wiele zalet w porównaniu z lokalnymi graczami”, — uważa ekspert. Według jego słów, w związku z zmiany w 214-FZ o wspólne budowie korzyści będą u dużych graczy, którzy mogą pozyskać finansowanie zewnętrzne.

Zdaniem Ушаковой, z powodu przepisów, przewidujących sprzedaż mieszkań przez escrow konta, na rynku zostaną tylko duzi gracze, którzy aktywnie współpracują z państwem. “AFK sistema – interdyscyplinarnej firmy, relacje z państwem są budowane w różnych płaszczyznach. W tym zakresie dla właścicieli “Wzorca” wyjść z biznesu – odpowiednia opcja” — mówi. Ankietowani przez “Forbes” eksperci zgadzają się, że w najbliższym czasie rynek w sumie czeka na eskalację, zwłaszcza w masowej zabudowie mieszkania.