Zdjęcia Siergieja Бобылева / TASS
Do wyboru dostępny wariant, gdzie klienci nadal uda, będzie musiał z najgorszego. Idealnych miejsc w Moskwie prawie nie zostało
Za 2017 rok w Moskwie otwarto ponad 500 nowych kawiarni, barów i restauracji. Ich liczba zwiększa się co roku: analitycy podkreślają stabilny wzrost na 5-7%. Wydaje się, że Moskwa jest duża, ale облюбованный przedsiębiorcami centrum miasta szerzej nie staje. Udane punktu mocno trzymają się na swoje miejsca. Jak wybrać z dostępnych opcji, gdzie klienci na pewno dojdą?
Aby znaleźć dla gastronomii odpowiednie pomieszczenie w stolicy, to przedsiębiorca będzie musiał przejść przez ogień, wodę i miedziane rury. Dosłownie: potrzebne wentylacja, stabilny wodociąg i pozytywną opinię straży pożarnej kontroli. Co prawda, wszystkie instalacje można przeprowadzić samodzielnie, żądaną rozdzielczość — prędzej czy później uzyskać. A oto odpowiedniego właściciela, parking, osobne wejście przy głównej ulicy, w pobliżu metra znaleźć trudno. Ale nawet w Moskwie jeszcze zdarzają się cuda.
Gdzie i jak szukać jednorożca
Można obejść się bez agenta nieruchomości i skorzystać z sprawdzonych zabaw: CYJANU, “Авито” lub “Yandex.Nieruchomości”. Jak pokazuje praktyka, usługi pośrednika w poszukiwaniu handlowego pomieszczenia mało komu pomagają. Jeśli po raz pierwszy obejrzeć taśmę każdego czytnika, będzie się wydawać, że “tego samego” opcji po prostu nie istnieje, więc trzeba od samego początku zrozumieć, że musiał wybierać z najgorszego: w pełni nadający się wam miejsc w Moskwie już nie zostało.
Zazwyczaj rekrutacja trwa od dwóch tygodni do trzech-czterech miesięcy. Pełna wyszukaj warto dokumentować w dowolny sposób: od notatek w notatniku do Arkuszy Google, gdzie cała drużyna będzie mógł dodawać komentarze i informować o wynikach. Najlepiej sporządzić listę nie mniej niż 100 pomieszczeń, dobranych na zasadzie “i tak zejdzie”, a potem pozbyć się 60% oczywiście nieodpowiednich. Z pozostałych uda się odwiedzić tylko 10-20% (część reklam na pewno już nieaktualne). Dyskretnie wybór stu zabaw zamieni się w wybór z pięciu. Wpisy w tabelach pomogą rozważyć wszystkie za i przeciw.
Minusy pomieszczenia należy ustalić, koncentrując się na specyfikę działalności. Na przykład, шумному baru nie nadaje się dom mieszkalny lub szkoła po drugiej stronie ulicy, a премиальному restauracji — sąsiedztwo z fast-foodów. Warto unikać domów ze statusem pomnika architektury: każde działanie będzie musiał uzgadniać, ale komisji zawsze się znajdą, za co wypisać mandat.
Oględziny u właściciela
Istnieje opinia, że na pierwsze spotkanie z właścicielem lokalu lepiej jeździć na starym samochodzie i w неброской ubrania, aby cenę za wynajem nie завышали. Ale to zła rada — lepiej wybrać taksówkę. Niepozorny samochód raczej stwarza problemy, niż pomaga zaoszczędzić na transakcji.
Jeśli w planach przedsiębiorcy wysoka маржинальность i, w konsekwencji, naprawa kosztuje kilka milionów złotych, żaden właściciel nie uwierzy, że te pieniądze ma. Właściciel nieruchomości lub staną się podzielić najemcy, jak w latach dziewięćdziesiątych: “Ile jesteś w stanie zainwestować? A skąd wiem?” Właściciel zawsze ma wątpliwości, czy oferent terminowego opłacania czynszu.
Jeśli można przyciągnąć pieniądze inwestorów i nie jest gotowy od razu okazać właścicielowi zabaw wyciąg z konta bankowego, negocjacje ryzykują przeciągnąć na cały miesiąc. Ponadto właściciel może żądać nie tylko wyciąg, ale nawet kosztorys na projektowanie i remont — wielu ważne jest, aby zrozumieć, jakie materiały do wykończenia lokalu najemca zamierza korzystać. Do tej prośby warto odnieść się ze zrozumieniem.
W Moskwie u właściciela dobrego pomieszczenia nie ma problemu z popytem. Dlatego może pozwolić sobie wybrać tego kandydata, którego działalność jest naprawdę mu się podoba. W takim przypadku pomagają gotowy biznes plan, charyzma i uczciwość — trzy filary każdej udanej transakcji. Zawsze wcześniej należy zgłaszać właścicielowi, że to właśnie planujesz otworzyć: niektórzy właściciele, na przykład, często występują przeciwko alkoholu na swoim terytorium.
Pułapki
Niektórzy właściciele wolą zawrzeć umowę najmu w walucie. Za taki wybór szczególnie ратуют cudzoziemcy, którzy kiedyś kupili nieruchomości komercyjnych w Rosji w nadziei na dobry dochód pasywny, a teraz okazały się zależne od шаткого kursu rubla. Oczywiście, rosyjskim przedsiębiorcom jest to nieopłacalne. Jeśli właściciel nie chce zmieniać warunki i wymaga kwotę najmu w dolarach lub euro, warto poszukać innej opcji. Trudno przewidzieć, co będzie z rubla nawet przez pół roku. A jeśli wynajem długoterminowy, na 5-10 lat?
Bez pomocy agenta nieruchomości na etapie zawarcia umowy też można się obejść. Trzy główne dokumentu najemca może zażądać od właściciela i sam: potwierdzenie prawa własności do nieruchomości (wyciąg z ЕГРН, którą można samodzielnie uzyskać w Росреестре), paszport techniczny pomieszczenia jest zgoda wszystkich właścicieli, jeśli ich kilka zabaw.
Bardzo ważne jest, aby zarejestrować się w umowie wszystko, co dotyczy nie tylko wielkości i terminów płatności, ale i naprawy. Jeśli przedsiębiorca zamierza zrobić go na własny koszt, a właściciel na to zgodę, w umowie musi być zapis o tym, że właściciel nieruchomości jest zobowiązany zrekompensować poniesione koszty. W ten sposób okazuje się, że im lepiej naprawy, tym trudniej będzie przedwcześnie rozwiązać umowę. Najemcy, który raczej nie chce stracić обжитую zabaw, taka pozycja w dokumentach będzie tylko na rękę.
Wieczne konfrontacja między właścicielami nieruchomości i tych, którzy ją wynajmuje, nie skończy się nigdy. Na tym rynku mało komu się wiedzie. Ale wiadomo jedno: kto szuka, ten zawsze znajdzie. Jeśli w czymś wątpliwości, zaproś na ofertę prawnika — tak będzie bezpieczniej.