Na wszystkie przypadki. Gdzie mieszkają i odpoczywają bogaci rosjanie i ile to kosztuje

0
574


Najdroższe nieruchomości w Monako. W ciągu ostatnich 10 lat liczba stale mieszkających tu rosjan wzrosła siedmiokrotnie. Zdjęcia AFP / East News

Średnio u każdego bogatego człowieka można znaleźć nie mniej niż 7-10 mieszkań i domów, rozrzuconych po całym świecie. Przy tym bogaci ludzie bardzo aktywni: dokonują co najmniej jedną transakcję na rynku nieruchomości mieszkaniowych raz na trzy lata

Nie tak łatwo znaleźć dzisiaj bogatego rosjanina, który nie posiadał by imponujący wachlarz nieruchomości w różnych częściach świata. Warunkowy must have dla ультрасостоятельных ludzi (tzw. UHNWI — Ultra High Net Worth Individuals) — jedna lub kilka mieszkań w Moskwie, dom na Przedmieściach, mieszkanie lub dom w Londynie, willa na Lazurowym Wybrzeżu lub w Monako. Średnio u każdego człowieka można znaleźć nie mniej niż 7-10 mieszkań i domów, rozrzuconych po całym świecie. Przy tym bogaci ludzie są bardzo aktywni, według naszych statystyk, dokonują co najmniej jedną transakcję na rynku nieruchomości mieszkaniowych raz na trzy lata.

Co interesuje bogatych ludzi? Na moskiewskim rynku to zazwyczaj projekty rozstawieni, gdzie mniej niż 30 mieszkań licznika od 250 m kw. Cena za metr kwadratowy w takich obiektach zaczyna się od $15 000 i może wzrosnąć do $50 000. Serce bogatych ludzi wysłano Остоженке. W połowie sierpnia tutaj proponowano 80 mieszkań, w latach 2017-2018 sprzedano około 20 takich lotów. Na drugim miejscu — patriarshiye ponds (około 30 zdań i 10 transakcji). Ostatnia w trójce dzielnicy Arbat, który na wniosek mieszkań porównywalny z Остоженкой, a pod względem liczby transakcji — z Патриаршими stawami.

W tej trójce czas na zmiany: lista prestiżowych dzielnic przygotowuje się uzupełnić tak zwana Złota wyspa — teren między Sofii i Zepsutej набережными, gdzie realizowany jest raz do trzech dużych projektu luksusowych, początek sprzedaży zaplanowano na koniec 2018 roku. Po tym wynik dużych transakcji tutaj najprawdopodobniej trafi na dziesiątki rocznie.

Dla wielu bogatych rosjan drugim domem już dawno stał się Londyn — global financial center, miejsce atrakcją dla zamożnych ludzi z całego świata. Największą popularnością tutaj korzystają z premii centralne obszary — Belgravia, Knightsbridge, Kensington, Mayfair. Począwszy od 2014 roku ceny mieszkań w centrum Londynu spadły o 17,6%. Istnieją przesłanki, że minimum osiągnięty i z przodu — faza wzrostu. Według prognoz Savills, do 2022 roku ceny tutaj wzrosną o 20,3%.

Jeśli Londyn — idealne miejsce do nauki dzieci i rozwoju biznesu, wypoczynku bogaci ludzie wybierają w pierwszej kolejności Lazurowe Wybrzeże. Po kryzysie 2008 roku na ożywienie na rynku francuskiej Riwiery wywarł znaczący wpływ na to zapotrzebowanie ze strony rosjan, który, niestety, zmniejszyła się po wprowadzeniu sankcji przeciwko Rosji w 2014 roku.

Jakie obszary przyciągają rosjan? W pierwszej kolejności Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cap d ‘ Antibes i Saint-Tropez. Cena za metr kwadratowy w ustronnym domu z widokiem na morze w Saint-Jean-Cap-Ferrat może osiągnąć €50 000. Obiekty na wybrzeżu oferowane w jeszcze wyższych cenach. Zresztą, najdroższe luksusowe nieruchomości w Europie sprzedaje się w Monako, gdzie średnie ceny są na poziomie €41 300 za metr kwadratowy, a w najdroższych obiektów przekracza €100 000. Według oficjalnych danych za rok 2017, w Monako stale mieszkają 749 imigrantów z Rosji, w tym od 2008 roku ich liczba wzrosła o ponad 600%.

Wśród popularnych kierunków spoza Europy nie da się nie zauważyć USA, w szczególności w Miami, gdzie w ciągu ostatnich 10 lat zabezpieczone rosjanie stanowią większość nabywców luksusowych nieruchomości mieszkaniowych. Szczególnie wysoki popyt na powiat Sunny Isles Beach, który nawet zdobył nieoficjalny tytuł “Mała Moskwa”, po tym jak na początku 2000 ścisnął go boom budowlany. Jednym z активнейших graczy na lokalnym rynku stał się Donald Trump. Według statystyk, po jego wyborze na prezydenta USA popyt na luksusowe nieruchomości mieszkalnej w Sunny Isles Beach, tylko wzrosła. I rosjanie nadal odgrywać tu ważną rolę. Jako przykład można przytoczyć 57-piętrowy apartamentowiec Jade Signature, ceny, w którym zaczynają się od $4,2 mln Na dzień dzisiejszy imigrantów z Rosji i innych krajów byłego związku radzieckiego tutaj kupiony 10 apartamentów o łącznej wartości ponad $45 mln.

W ostatnich latach rośnie zainteresowanie rosjan do byłej fikcyjnej stolicy morza Śródziemnego — Cyprze. Głównym powodem jest spadek “inwestycyjnego progu”, aby uzyskać cypryjskich paszportu: warunkiem otrzymania obywatelstwa są inwestycje od €2 mln (w tym nieruchomości). Jeśli w latach 2007-2012 na wyspie wyświetlenie tylko 20-30 paszportów rocznie, to już w latach 2016-2017 paszportu corocznie otrzymywali około 400-500 wnioskodawców.

Dziś udział rosjan na cyprze rynku nieruchomości wynosi 30-40% ogólnej liczby nabywców. Największą popularnością cieszą się domy i mieszkania w nowych osiedlach. Na przykład, w Limassol, najpopularniejszym mieście wyspy, ceny mogą osiągać €16 000-20 000 za metr kwadratowy.