Jak mogę dokontać naprawy na Lazurowym Wybrzeżu i nie zwariować

0
299


Zdjęcia Eric Gaillard / Reuters

Forbes Life wyniósł krok po kroku instrukcje naprawy własnej willi dla tych, którzy borykają się z tym po raz pierwszy

Posiadacz rezydencji na Lazurowym Wybrzeżu jest gotów wydać dużo pieniędzy i sił na to, by wcielić w życie swoje wyobrażenie o raju na ziemi. Jednak, aby to zrobić we Francji trudniejsze, niż, na przykład, w Rosji. Ale te trudności można przezwyciężyć.

Miejsca pod budowę Lazurowym Wybrzeżu praktycznie nie ma. Новоселам do czynienia z już wzniesione, zwykle zabytkowymi budynkami. A historia się we Francji w strefie szczególnej uwagi prawa. Dlatego, надумав zaprowadzić porządek na zawaleniem pod jarzmem lat willi, przygotuj się koordynować każdy swój ruch z władzami lokalnymi. Ale nie trzeba się tego obawiać, procedura jest zrozumiała i uniwersalny.

Na przykład, można wzięli się za remont willi na południu Francji, zbudowanego w ubiegłym wieku. Dom jest zbudowany w stylu śródziemnomorskim, położony jest na zboczu góry. U dworu raz trzy gospodarza, każdy mieszka na swoim piętrze z osobnym wejściem i tarasem. Jeden z tych domów postanowił przeprowadzić remont i zwiększyć wysokość piętra kosztem pomieszczeń piwnicznych. Technicznie jest to możliwe, ale trzeba zmienić wygląd elewacji. A to wymaga specjalnego pozwolenia.

Pozwolenie na budowę — jest to oficjalny dokument, w którym władze lokalne będą skrupulatnie sprawdzać, na ile projekt jest zgodny z przepisami. Co trzeba zrobić, aby go zmienić?

1. Uzyskać zgodę sąsiadów i wszystkich domów

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, trzeba uzyskać zgodę właścicieli na odbudowę, tak zwany le syndicat. W prezentowanym przykładzie jest to zgodę sąsiadów na willi. Aby uzyskać ich zgodę, nie ma potrzeby zapraszać wszystkich na kawę z круасаном: w każdym francuskim mieszkaniowym partnerstwie istnieje harmonogram wspólnych spotkań.

2. Uzyskać pozwolenie na budowę ratusza

Po otrzymaniu zgody właścicieli, składamy do urzędu gminy wniosek na budowę. W ratuszu jest do tego specjalny formularz — CERFA. Trzeba go wypełnić i dołączyć szczegółowy projekt przebudowy. Projekt może się rozwijać tylko dyplomowany architekt z pozwoleniem na pracę w regionie. Projekt twierdzi licencjonowany architekt, działający na administrację. Kiedy pełny pakiet dokumentów zmontowane, wniosek o pozwolenie na budowę (permis de construire) rozpatruje ratusz. Usługi architekta w przygotowaniu dokumentacji zależy od lokalizacji obiektu i kosztują około €10 000-14 000.

W ciągu 15 dni po otrzymaniu dokumentów ratusz umieszczenie w otwartym dostępie powiadomienie o żądaniu o pozwolenie na budowę, aby wszystkie zainteresowane strony mogły zapoznać się z projektem i wyrazić swoją opinię.

Wniosek zwykle rozpatrują od dwóch do trzech miesięcy. Po tym, jak umowa z administracją podpisana, pracy nie można rozpocząć przynajmniej dwa lata. Rozdzielczość można przewrócić. Z taką prośbą, trzeba udać się do urzędu nie później niż na dwa miesiące przed upływem pierwotnego terminu. Jak zwykle, władze idą na spotkanie.

3. Poświadczyć swoje plany

W każdym francuskim gminie swoje wymagania do budowy. Aby nie daj bóg ich nie niszczyć, trzeba uzyskać certyfikat planowania, który też wydaje ratusz. W istocie, jest to wykaz zobowiązań, które powinien wykonać właściciel nieruchomości, na przykład, płacić podatki i opłaty.

Istnieją dwa rodzaje certyfikatów:

— informacyjny certyfikat o planowaniu, gdzie podane są podatki i opłaty;

— szybki certyfikat planowania, gdzie jest podany status istniejących i planowanych obiektów użyteczności publicznej w pobliżu placu budowy, takich jak drogi, komunikacja.

Ani ten, ani inny certyfikat nie zastępują pozwolenia na budowę, ale uzupełniają. Termin ważności tych certyfikatów — 18 miesięcy. Można je przedłużyć na kolejny rok w określonych warunkach.

4. Jeszcze raz zapytać sąsiadów

Gdy wszystkie oficjalne dokumenty otrzymane, musi uzyskać społecznym przyzwoleniem. Kserokopię pozwolenia na budowę, podpisane przez szefa gminy w plastikowej pliku należy umieścić na drzwi przebudowywane budynki. Jeśli w ciągu dwóch miesięcy zarzutu nie otrzymał, można powiadomić burmistrza o rozpoczęciu budowy i powodować roboczych.

Na wypadek ewentualnego sądu z sąsiadami dobrze zaopatrzyć notarialnie заверенными z kopiami wszystkich dokumentów.

5. Zmienić projekt

Jeśli w trakcie budowy okazało się, że wszystko trzeba było robić nie tak, to projekt można zmienić, składając корректировочное oświadczenie (permis modificatif) na zmiany ważnego pozwolenia na budowę (permis délivré en cours de validité). Jest to konieczne, jeżeli zmienia się liczba okien, zwiększa się powierzchnia.

Co najważniejsze, nie prowadzić pracy, aż do uzyskania oficjalnej zgody корректировочного oświadczenia. Jeżeli wniosek nagle tak było, trzeba wszystko doprowadzić do zgodności z pierwotnym projektem. Mówiąc prościej, złamać i przerobić. Ukryć nawet mała samosąd jest bardzo trudne: po zakończeniu budowy należy złożyć deklarację o zgodności wykonanych robót z zatwierdzonym projektem. Tym dokumentem to informuje administrację o zakończeniu obiektu i gwarantuje pełne przestrzeganie reguł budowy.

Do deklaracji wywierać raport inspektora technicznego lub uprawnionego architekta, który określa zgodność wykonanych prac z przepisami. Aby dokładnie zapoznać się pytanie, administracji ma trzy miesiące. Wyniki kontroli są publikowane na stronie internetowej gminy.

redakcja poleca
Twierdzy radości: co trzeba wiedzieć o zakupie zamku we Francji