Zdjęcia Agencji w zakresie zarządzania i korzystania z zabytków historii i kultury
W Rosji zyskuje popularność klastrów podejście w zagospodarowaniu terenów. Jak zarządzać polskimi klastrami, aby stały się one czynnikami wzrostu, jak to się stało, na przykład, z doliną krzemową w USA lub Międzynarodowym innowacyjny klaster odnawialnych źródeł energii i budownictwa na Węgrzech?
O cluster podejściu do rozwoju obszarów zmuszają odezwać dwie rzeczy, pozornie nie związanych ze sobą. Po pierwsze, rosyjska Duma państwowa przyjęła w trzecim czytaniu pakiet ustaw o utworzeniu w Rosji specjalnych regionów administracyjnych (SAR). Specjalne obszary administracyjne lub jak nazywają je dziennikarze, “rosjanie granicą” powołani zwrot kapitału w Rosji. Rezydentami SAR mogą stać się firmy zagraniczne. Celem tworzenia SAR — деофшоризация zagranicznych holdingów, kontrolowanych przez obywateli rosyjskich i posiadanie aktywów w Rosji. Bonus za zmianę jurysdykcji występują znaczne ulgi podatkowe. Zarządzających firmami SAR staje federalny organ władzy wykonawczej, przydzielany przez rząd.
Drugi powód — tworzenie w Sankt-Petersburgu nowego farmaceutycznego klastra, który w MEDIACH dumnie nazywany przyszłego wizytówką stolicy Północnej. Wydarzenie samo w sobie może i nie zasługuje na uwagę, gdyby nie jedno “ale”: po raz pierwszy do tworzenia, rozwoju i zarządzania przyszłością klastrem jest używany офсетный kontrakt. Reguluje on zasady znalezienia zamówień publicznych przewidujących przeciwstawne inwestycyjne zobowiązania dostawcy-inwestora w zakresie tworzenia lub modernizacji i (lub) rozwoju produkcji towarów na terytorium podmiotu Federacji Rosyjskiej w celu zapewnienia potrzeb państwowych podmiotu.
Po raz pierwszy офсетный kontrakt w Rosji, został zamknięty w zeszłym roku w Moskwie. Wtedy stołeczna rząd ogłosił konkurs na dostawę leków w moskiewskie zakłady opieki zdrowotnej. Jednocześnie uczestnik konkursu powinien nie tylko zapewnić leki, ale i produkować je na terenie specjalnej strefy ekonomicznej — w Zielenograd. Początkowa cena kontraktu było bezprecedensowe — 28,8 mld zł. Co prawda, w trakcie handlu między dwoma uczestnikami spadła do 14 mld zł. Tak czy inaczej, kwoty te pozwalają zapewnić фармзавод pracy na lata do przodu.
W przypadku Sankt-Petersburgiem gubernator Gieorgij Полтавченко podpisał rozkaz o wprowadzeniu praktyki umów offsetowych do tworzenia klastrów. Według offsetową umowy, inwestor zobowiązuje się zbudować fabrykę, a miasto — kupować produkty fabryki w ciągu 10 lat.
Pozostaje pytanie, na ile offsetowe kontrakty исполнимы w rosyjskich realiach, ponieważ orzecznictwa w Rosji na razie nie ma. Jednak w Europie do 40% siły roboczej zatrudnionych w cluster produkcji. A praktyka pokazała, że rozwijające się gospodarki popełniają przełom, kiedy stosunki gospodarcze opierają się na rozwoju klastra podejścia w przemyśle, handlu, usługach itp.
Droga z getta do Piątej alei
Klasyczna definicja klastra głosi, że jest to grupa firm, geograficznie znajdujących się od siebie w okolicy i powiązanych ze sobą według rodzaju działalności. Mogą to być producenci i (lub) dostawcy określonego produktu. W klastry mogą wchodzić także edukacyjne instytucje i organy administracji publicznej, infrastruktury firmy działające w określonym segmencie ekonomicznym i obowiązkowo współdziałające ze sobą.
Historycznie klastry zaczęły pojawiać się na miejscu opuszczonych fabryk i zakładów, z których część najpierw stawała się сквотами, potem art-przestrzeniami, a następnie “намоленные” miejsca zaczęli zastanawiać się ponad płacących najemców. Wygląda ten schemat tak: przychodzą najemców (projektanci, artyści), otwierają galerie, wystawy i showroomy. Art-impreza zmienia stylistykę przestrzeni — z getta teren staje się modnym miejscem. Po tej ceny nieruchomości w lokalizacji zaczynają rosnąć. Artystom metry kwadratowe stają się nie stać. W wyniku odchodzą odkrywać nowe miejsca, a zamiast nich na opuszczone placu zamieszkałe bankierzy i biznes, działający w drugiej маржинальности. Nawiasem mówiąc, w Moskwie firma Art Play, specjalizacja, której tworzyć kreatywne klastry, kilka razy zmieniała dyslokację, przenosząc się z zabaw na ulicy Aleksandra Newskiego na fabrykę “Czerwona róża”, a dalej na teren zakładu “Manometr”.
Biznesowe dzielnice w ogóle w ogóle lepiej przeżyli ostatni kryzys w porównaniu z oddzielnie stojące centra biznesowe. Tak, w biznesowej dzielnicy “Simonovsky” i w wielu innych projektów wskaźnik pustostanów w najbardziej nieudane dla nieruchomości biurowych miesiącach była o kilka procent niższa niż średnia dla rynku. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli dzielnica klastra typu.
Jak zarządzać klastrami
W Moskwie strefy przemysłowe zajmują około 19 000 hektarów, lub 17 % całkowitej powierzchni obszaru. Na niektóre miejsca, takie jak ZIŁ, przyszli inwestorzy, inne (fabryka “Tomek”), zaczęli rozwijać władze miasta. Oni mają swoje podejście do zarządzania klastrami. Wszedł w 2017 roku w życie ustawa o kompleksowym rozwoju промзон pozwala gminom kupić w niższej, нерыночной kosztów stały się prywatnymi przemysłowej, jeśli właściciele nie mogą się porozumieć i w ciągu kilku lat nie zaczynają редевелопмент terytoriów. W Moskwie już doszło do kilku takich napadów: strefy “Бирюлево” (9,6 ha), “Коровино” (10,8 ha) i “Братцево” (26,3 ha). Mając nieograniczone zasoby finansowe, zarządzanie klastrami, bez wątpienia łatwiejsze. Ale czy można mówić, że to zarządzanie będzie skuteczne? Odpowiedź неочевиден.
Dla prywatnych zarządców firm współpracujących z klastrami, zadania property i facility management i trudniejsze i bardziej interesujące w porównaniu z systemem pojedynczym obiektem, używaną tylko jak biurowy lub centrum handlowe. Klaster nieruchomości ma różne przeznaczenie: handlowe, biurowe, magazynowe, wystawowe itp. W każdym z tych typów nieruchomości własny system ustalania cen, niestandardowe umowy najmu, ich podejścia do pracy z najemcami. Tak, jeśli spółka zarządzająca rozwija jednocześnie biurowe i handlowe przestrzeni, potrzebne są indywidualne plany budowy ruchu, swoje strategie pozyskiwania klientów do centrów handlowych i restauracji koncepcji, nie zakłócające pracy urzędów. Ale i dla pracowników biurowych z siedzibą w klastrach, potrzebne są poszczególne działania, które pozwalają im poczuć, że są one w клиентоориентированном przestrzeni, gdzie wyraźnie zrównoważony czas pracy i wypoczynku. Dlatego na terenie klastrów pojawiają się kluby fitness, korty tenisowe, salon-tereny użytkowane pokrycia dachowe i inne elementy.
Klastry są interesujące i najemcy i właściciele. Przebywanie w jednym miejscu bliskich działalności i ducha firm tworzy synergiczne działanie pozwala, z jednej strony, aby przyciągnąć więcej klientów, z drugiej — ułatwia procesy biznesowe w przypadku, gdy firmy znajdują się nie tylko w konkurencyjnych względem, ale i we współpracy ze sobą.
Dla właścicieli obecność klastrów pozwala przyciągać różnych najemców, wydając na to mniej pieniędzy i wysiłku. Tak, aby przyciągnąć biurowe placu podobnych najemców na terenie klastra zorganizować targi lub konferencje. A dalej, zdając sobie sprawę z istoty i wartości pracowników firm-lokatorów, sprzedawać tę grupę docelową инфраструктурным najemców z segmentu gastronomicznego, usługowych itp.
Jednak zarządzać klastrami i trudniejsze, ponieważ jeśli przestrzeń opuszcza kluczowy, najemca, powoduje reakcję łańcuchową. Przykładem może być sytuacja na rynku biurowym południowo-zachodniej Moskwy, gdzie po przeprowadzce części jednostek strukturalnych “Gazpromu” w Sankt Petersburg wzrósł wskaźnik pustostanów. Jednak skomplikowane zadania rozwiązywać bardziej interesujące. Za кластерным podejściem do rozwoju obszarów przyszłość, i tą drogą idzie świat cały.