Während eine erhöhte WEIT geht die Liberalisierung des Immobilien-Versorgung, überversorgung nicht im Allgemeinen gemeint ist die Erschwinglichkeit in den indischen Immobiliensektor. (Datei Foto)
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Eine langjährige Forderung der Immobilienwirtschaft zur Lockerung der Einschränkungen der Bau von mehrstöckigen Gebäuden, die in den indischen Städten in den Politik-Domäne mit der zentralen Regierung die Entscheidung, zu bilden eine task force, zu schauen, zu überarbeiten Floor Area Ratio (FAR) die Normen nach oben. Das Konzept, nach Angaben des Ministeriums für Wohnungsbau und Städtische Entwicklung, ist, dass mehr WEIT — und damit, höhere Gebäude — führt zu einer größeren Versorgung, die wiederum ist entscheidend für die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum.
WEIT — oder Floor Space Index (FSI) — ist das Verhältnis der bebauten Fläche eines Gebäudes auf die Grundstücksfläche, auf dem es steht. Also, ein WEIT von, sagen wir, 2 auf einem 10.000 qm Grundstück erlauben würde, für eine Gesamtmenge von 20.000 qm von Bau -, während ein Abstand von 4 erlauben würde, von 40.000 qm. Eine höhere WEIT würde damit ein Gebäude höher zu gehen.
Die Idee der task-force war angedacht in einem im August 2017 Bericht des NITI Aayog, die zitierten hohen FARs in Shanghai, Manhattan und Singapur zu bauen, ein Fall für “expanding space vertikal durch den Bau von höheren Gebäuden”. Aber wie würde dieser tatsächlich in Indien?
Während eine erhöhte WEIT geht die Liberalisierung des Immobilien-Versorgung, überversorgung nicht im Allgemeinen gemeint ist die Erschwinglichkeit in den indischen Immobiliensektor. Wie pro die Daten von der unabhängigen real estate research agency Liases Foras, der gewichtete Durchschnittliche Preis der Gehäuse-Einheit in acht großen Städten — Mumbai Metropolitan Region, Delhi-NCR, Bangalore, Pune, Chennai, Ahmedabad, Hyderabad und Kolkata wurde, ab September 2017, Rs 84 lakh, mit 9.39 lakh Einheiten unverkauft.
Viel von der Bestands-Immobilien Bestand aus größeren, high-end-apartments, die sich gezielt an Investoren, Liases Foras CEO Pankaj Kapoor sagte. Die 11th Fünf-Jahres-Plan (2007-2012) zeigten 99% der Wohnungsnot wurde unter wirtschaftlich schwachen und unteren Einkommensgruppen — Abschnitte der privaten Immo-Sektor zumeist nicht gerecht zu werden.
1995 Mumbai um ein Vielfaches erhöht für slum-Sanierung-Projekte mit Blick auf die Umsiedlung von acht lakh Familien innerhalb von fünf Jahren. Private Bauherren wurden erwartet, um klar slum wuchert, gehen die Bewohner auf Hochhäuser und machen Gewinne durch den Bau von Wohnungen für den Verkauf auf einem Teil der gerodeten Grundstück. Über zwei Jahrzehnte später, weniger als 1,5 lakh Familien rehabilitiert worden, die in beengten Hochhäuser auf schmalen Parzellen, die oft als “vertikale slums”.
Die Mumbai-Modell von in-situ-slum rehabilitation, indem Sie WEIT höher an private Entwickler, die wurde übernommen, als eine vertikale, unter der Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY). In den drei Jahren seit der PMAY launch, nur 1,588 Einheiten wurden gebaut, für die slum-Bewohner im ganzen Land — die niedrigste unter allen Branchen unter die PMAY, deren Ziel der Aufbau 1.2 crore städtischen Wohnungen während der sieben-Jahres-mission Zeit.
Mumbai-basierte Architekt und Stadtplaner P K Das wies darauf hin, dass die Globale Hochhaus-hotspots wie Singapur und Manhattan investierten Massiv in den sozialen Wohnungsbau. Spanien, England, Frankreich, Kanada und Italien haben die “einschließende Gehäuse”, wo öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbau abgesehen, einen bestimmten Prozentsatz der Einheiten, die in privaten Immobilien-Projekten sind gehalten, für eine moderate und Familien mit geringem Einkommen.
“Manhattan absichtlich beibehalten, seine sozialen Wohnungsbau flach -, als Hochhäuser führen zu enormen Wartungskosten,” Das sagte. Auch, über die Welt, die Städte, die es ermöglichen, die bislang von strengen Normen für ausreichend Freiflächen, sagte er.
Entwickler Sunil Mantri, der ehemalige Leiter des real-estate-Industrie Gremien wie dem National Real Estate Development Council und die Maharashtra Chamber of Housing Industrie, die ein Fall für Hochhäuser, sagte, dass die hohen WEIT übersetzen in bezahlbaren Wohnraum nur, wenn die Regierung verzichtet auf die Prämie der Anreiz WEIT. “Die Regierung muss Investitionen in die Infrastruktur und Konnektivität, und erhöhen die Tragfähigkeit, sondern die Städte zu stoppen Entwicklung”, sagte er.
Daten der Weltbank von 2010 und 2012 zeigen, Shanghai, Tokyo, Vancouver, Chicago, Los Angeles, New York, Denver und Singapur haben eine hohe FARs von 8 bis 20. Europäische Städte wie Paris, Amsterdam und Venedig beschränkt haben WEIT zwischen 2-3 —Delhi WEIT im Bereich von 1.2-3.5, Chennai (1.5, Mumbai 1-1.33.
Jedoch, Stadtplaner sagen, die tatsächliche WEIT verbraucht am Boden in den indischen Städten konnten bis zu 10-mal höher, mit den lokalen Regierungen die Gewährung von Ausnahmen für verschiedene Projekte im Laufe der Jahre. Nach Erhaltung der Architekt Pankaj Joshi, grober WEIT verbraucht, dass Sie in Mumbai im Bereich von 2,7 bis 13. Joshi, der Teil eines staatlichen, von der Regierung ernannt Hochhaus Ausschuss für Mumbai, die forschend Vorschläge von Gebäuden über 24 Stockwerke (70 m) hoch, sagte Mumbai hat vorgeschlagen, 700 Hochhäuser, 400 bereits abgezogen.
“Eine höhere WEIT in Mumbai führt zu einer größeren Dichte im Vergleich zu New York oder Shanghai, wo die Durchschnittliche Größe der Wohneinheit ist größer. Anstelle von höheren WEIT, es gibt eine Notwendigkeit zur Rationalisierung land-und entwickeln mehr Masse Verkehrskorridore,” Joshi sagte.
Nach einen Jahr 2017 Bericht der US-amerikanischen research-Unternehmen Demographia, die Platz 1,040 Städten der Welt in Bezug auf die Bevölkerungsdichte in Mumbai, mit 32,300 Menschen zusammengepfercht in 1 sq km im Durchschnitt, ist die weltweit vierte dichteste Stadt, nach der Hauptstadt Dhaka, Mogadischu und der pakistanischen Hyderabad. Dreißig-zwei der weltweit 100 am meisten dicht besiedelten Städten sind in Indien. Delhi-NCR ist in No. 136 auf der Liste; Globale Städte mit hohen WEIT Rang weit niedriger ist: New York, 944; Vancouver, 886; Chicago, 965.
shalini.nair@expressindia.com
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