Et område som primært hus middelklasse familier vil tiltrekke seg mye av unorganised eller mor-og-pop utsalgssteder. (Bildet er representativt for formålet)
Relaterte Nyheter
-
Eiendomsmegling: ‘Nye hjem lanserer dukkert 35% i 2017’
-
Usolgte Lager: ‘boligmarkedet kan være svak i nærheten begrepet’
-
Tech Avbrudd: Data analytics, AI å ha betydelig innvirkning på eiendomsmegling landskap
Når jeg blir spurt om hvordan real estate gir i India, jeg må spørre spørsmålsstilleren til å være litt mer spesifikk. Eiendomsmegling er ikke en enkelt næring, men består av ulike kategorier/aktivaklasser, og hvert oppfører seg annerledes på samme tid og på ulike tidspunkter. Bolig, kommersielt og detaljhandel real estate hver tjene en egen og tydelig formål, svare til en annen type etterspørsel og tiltrekke seg ulike typer investorer.
Men det er like sant at alle tre kategoriene er nært beslektet fordi de alle avhengige av hverandre for å drive vekst. Bolig-prosjekter har en tendens til å dukke opp rundt kommersielle office catchments, fordi det er der jobber som er skapt, og sysselsetting stasjoner økonomisk evne og appetitt for hjem eierskap. Likeledes, detaljhandel eiendomsmegling utvikling er bare mulig i og rundt bolig-og kommersielle catchments, siden detaljhandel behov kunder. Hva er forskjellig i disse tre aktivaklasser er billetten størrelser, investering begrunnelse, og investeringshorisont. Å investere i enten bolig -, handels-eller kommersielle kontor, eiendoms-samtaler for forskjellige grader av finansielle kapasitet, risikoappetitt, tålmodighet og forståelse av hva som driver veksten i hver av disse aktiva klasser.
Blant de ulike innlegg mellom disse real estate kategorier, forholdet mellom bolig-og detaljhandel er spesielt interessant. På et gitt sted, en bestemt type detaljhandel følger (eller noen ganger også gyter) en tilsvarende type bolig. Et område som primært hus middelklasse familier vil tiltrekke seg mye av unorganised eller mor-og-pop utsalgssteder, stormarkeder som gjør verdi shopping for daglige behov, og kjøpesentre med mye mainstream merker. Likeledes, luksus boliger destinasjoner er mest logisk sidestilt med high-end detaljhandel. På samme tid, India, urban real estate landskapet kan egentlig være klart definert i forhold til midten av inntekt og luksus boliger, som et betydelig antall av boligområder i våre byer er hjem til både middelklassen og HNI innbyggere.
Dette faktum har tillatt for en sjenerøs båndbredde av muligheten til å bli mulig i og rundt stor bolig catchments over hele landet. Imidlertid, luksus fortsatt er opphavet til luksus, så vel. La oss undersøke noen av de kjente forekomster:
Indiranagar, Bengaluru: high-street detaljhandelen i dette stedet ligger i et eksklusivt boligområde politistasjon. Strekningen har en god blanding av F&B og mote detaljhandel, tiltrekker den velstående befolkningen i nærheten av markedet. Sin strategiske beliggenhet har blitt den største veksten katalysator for personmarkedet. Mens den iboende nedslagsfelt av prime boligområdene i og rundt Indiranagar bidrar til stadig økende footfalls langs denne strekningen, er DET parker og kontorer, i nærheten også fungere som footfall drivere for denne high street shopping.
Galleria Markedet, Gurgaon: Dette er et eksklusivt nabolag shoppingområdet sidestilt med ett av de mest utviklede områdene i Gurgaon hvor plottet utvikling, bolig kolonier og høy stige leilighet komplekser eksistere. Galleria Markedet har en blanding av mote og mainstream butikker som tilbyr praktisk-basert kategorier i tillegg til F&B. Andre kategorier i detaljhandel leietaker bland her inkluderer klær, medisinsk butikker, tilbehør, skrivesaker og gave butikker.
Hiranandani Eiendom, Powai (Mumbai): Den ikoniske Hiranandani Eiendom er svært nær store kommersielle office destinasjoner innenfor Powai politistasjon. Ligger midt i high-end bolig leiligheter og landemerker som Powai-Sjøen, den tiltrekker seg footfalls fra øvre middelklasse til HNI innbyggere. F&B er en dominerende kategori i denne high street med multi-mat, restauranter, isbarer og et par puber.
Mehar Chand Markedet, Delhi: Dette markedet ligger i nærheten av Lodhi Koloni i hjertet av New Delhi og er mer eller mindre en “boutique” kjøpesenter reisemål for beboere som bor rundt omkring det. Det inkluderer en eklektisk blanding av detaljhandel kategorier som designer butikker, økologiske dagligvarebutikker, sære klær butikker, trendy bistroer og skrivesaker butikker, blant andre. Mehar Chand Markedet tiltrekker seg jevn footfalls som den er omgitt av livlige boligområde i Jor Bagh, Forsvar Koloni, Golf-Koblinger og Sunder Nagar.
Vei Nr 36 Jubilee Hills, Hyderabad: Vei Nr 36, ligger i Jubilee Hills’ livlige boligområde, er et godt og eksklusive handlegate i Hyderabad. Tradisjonelt en posh boligområde, Vei Nr 36 har forvandlet til et ettertraktet reisemål for High-Street of Hyderabad. På grunn av sin beliggenhet, er denne high street har tiltrukket seg en rekke nasjonale og internasjonale endelige merker, samt eksklusive kafeer og restauranter.
Brudd Godteri, Mumbai: Dette er en av de viktigste Sør-Mumbai i områder som er kjent for sin elite high-end boligområde. De fleste av kundene på denne high street hører til i den umiddelbare nærheten av nedbørsfelt. Brudd Godteri vert for noen av de eldre high-street merker og har tiltrukket seg en rekke lokale high-end fashion designere, så vel.
Mens det er alltid fristende å hevde at eiendomsutvikling i India bevis ingen klar plan, den logiske måten som bolig-og detaljhandel mellomrom følger hverandre ser ut til å fortelle en annen historie. Gitt, er det er i de fleste tilfeller ingen forhåndsbestemt byplanlegging involvert — men faktum er fortsatt at Indianerne kan likevel matche sine shopping preferanser med sin egen kjøpekraft. Som vann, livsstil ser ut til å alltid finne sitt eget nivå i India.
Forfatteren er leder, ANAROCK Eiendom Konsulenter
For alle de nyeste Nyheter, last ned Indian Express App