De triple beslissingen van demonetisation, RERA en GST resulteerde in een vertraging van de nieuwe woning lanceert
Over het afgelopen jaar, demonetisation is een buzzword in alle Indiase industrie, veel meer nog in real estate. Het heeft geleid tot aanzienlijke verstoringen in de economie en in het bijzonder het onroerend goed sector.
De roll-out van de belangrijkste politieke hervormingen, zoals de onroerend goed (Verordening en Ontwikkeling) Act (RERA) en de goods and services tax (GST) versterkt de nasleep effecten van demonetisation. Hoewel er veel verwarring en onzekerheid onmiddellijk na de opmerking verbod, de schaduw van deze radicale beweging nu lijkt te vervagen. De lange-termijn effecten van demonetisation op de onroerend goed sector zijn treffend verwoord door de woorden van de duitse filosoof Friedrich Nietzsche: “Dat houdt ons niet doden, maakt ons sterker”.
De triple beslissingen van demonetisation, RERA en GST resulteerde in een vertraging van de nieuwe woning lanceert. Het aanbod van nieuwe woningen in de top-6 steden in India tijdens de eerste drie kwartalen van 2017 met ongeveer 60 procent, vergeleken met de overeenkomstige periode van 2016. Echter, dit beperkt de pijplijn van nieuwe producten dient ter dekking van de heersende vraag en aanbod op de arbeidsmarkt, geven van evenwicht op de markt en maken het ongekend end-user friendly.
De heersende aantrekkelijke home loan tarieven, flexibele betaling plannen en andere aantrekkelijke aanbiedingen door ontwikkelaars, in combinatie met beperkte nieuwe aanvoer bovendien heeft geleid tot een gestage daling van de onverkochte voorraad. Met ingang van het 3e kwartaal van 2017, alleen 6,38,500 eenheden waren te koop in de top-6 steden, het registreren van 9 procent daling van Q4 2016 niveaus. Volgens ANAROCK de analyse, de kwartaal-absorptie niveaus in de top-6 steden bereikt pre-demonetisation niveaus in Q2 2017 zelf en onderhouden vergelijkbare niveaus in het 3e kwartaal van 2017.
Met betrekking tot de verkoop van onroerend goed, de secundaire markt was uiteraard zeer gevoelig voor demonetisation in vergelijking met het primaire markt. Onroerend goed transacties in het secundair verkoop en luxe woningen segmenten de neiging om een aanzienlijke cash componenten, en deze verkoop is aanzienlijk belemmerd door demonetisation. In contrast, de vraag naar goedkope en midden-segment huisvesting werd op een stijging.
Initiatieven zoals rente ontheffingen op leningen van de overheid druk voor betaalbare huisvesting door Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) en de ‘Huisvesting voor alle door 2022’ missie hebben tot de voorhoede over het afgelopen jaar. Verschillende initiatieven, wijzigingen en hervormingen zijn alle gericht op het maken van de real estate sector transparanter, georganiseerd en fundamenteel sterker. Demonetisation een belangrijke rol gespeeld in dit proces.
Op de lange termijn, de onroerend goed sector is waarschijnlijk weer een snellere groei van de baan en is naar schatting een bijdrage te leveren rond de 13 procent naar India is het bruto binnenlands product in 2028. Deze optimistische prognose is zeer haalbaar omdat de verschillende hervormingen nu het herdefiniëren van de realty landschap in India niet alleen geleidelijk boost het sentiment in de markt, maar ook het verbeteren van investeringen instroom van buitenlandse en binnenlandse institutionele beleggers voor de toekomst.
De schrijver is voorzitter, ANAROCK Property Consultants
Voor al het laatste India Nieuws, download Indian Express App