RERA: auf der Suche nach Lösungen aus einer Immobilien-Agenten-Perspektive

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RERA spricht von der Registrierung des Agenten, aber zur gleichen Zeit, hinterlässt eine Menge anderer Probleme nicht in Angriff genommen.

Die Immobilien-Branche in Indien, der zweitgrößten job-Anbieter nach der Landwirtschaft ist, wird erwartet, wachsen über 30 Prozent in den nächsten 10 Jahren. Jedoch, trotz solcher großen Sektor, es habe keine rechtlichen Mechanismus für eine lange Zeit. Das Aufkommen der lang erwartete Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 oder RERA ist ein willkommen bewegen.

In den § § 9 und 10 des Gesetzes decken die Rolle eines Immobilienmaklers. Es ist sicher besser, einige rechtliche Anerkennung, sondern um zu beheben, die macht, die Pflichten und die Verantwortung der Vermittler oder Zwischenhändler, die viel mehr definiert werden muss.

Der job eines Immobilien-Makler braucht mehr Anerkennung und mehr definition entlang mit der Lizenzierung und Zertifizierung. Selbst auf eine vorsichtige Schätzung, Immobilien-Brokerage ist eine Rs 18,000-crore Industrie mit über fünf lakh Immobilien-Agenten im ganzen Land. Jedoch, real estate broking in Indien ist weniger als ein Prozent der globalen Größe der Branche.

RERA spricht von der Registrierung des Agenten, aber zur gleichen Zeit, hinterlässt eine Menge anderer Probleme nicht in Angriff genommen. Prima facie Lesen die besagten Abschnitte des Gesetzes erweckt den Eindruck, dass es nur für die Agenten, die mit dem Förderer oder engagieren sich in einer Verkaufs-Transaktion in Bezug auf jedes neue Projekt. Der Anwendungsbereich des Gesetzes muss ausgeweitet werden, um den Weiterverkauf-Transaktionen und Leasing-oder Miet-Transaktionen.

Das Gesetz Bedarf zu decken, Immobilien-Brokerage-Unternehmen in der Gesamtheit. Während eine Menge Verantwortung angebracht worden sind, und zugeschrieben, um den agent zu werden, muss man verstehen, dass ein Makler ist ein reiner Vermittler.

Er ist weder ein Teil der Projektträger noch ist er eine Entität, auf die ein Projekt benötigt. In einer solchen situation pegging-zu viel Verantwortung auf ihn wäre ungerecht und kontraproduktiv, vor allem, wenn seine eigenen begrenzten Interesse an dem Angebot ist weder geschützt noch gepflegt.

Es gibt drei unabhängige Parteien in einem typischen neuen Projekt-sale-Transaktion. Einer der Veranstalter. Zwei, der Zwischenhändler (auch bekannt als der Makler oder ein agent). Drei der Käufer.

Jedoch, das Gesetz zu haben scheint als nur zwei Parteien in einem deal mit den Agenten ein Teil von Seiten des Veranstalters. In Wirklichkeit oft der agent selbst ist der Leidende Partei.

Von Seiten des Veranstalters, ist ein agent aufgefordert, bringen Kunden eine Menge von Bein-Arbeit ” der Papagei, das Projekt bietet für Interessenten und am Ende ist er auch nicht bezahlt, seine berechtigten Honorare ziemlich oft. Auf der Käufer Seite, ein agent soll zum niedrigsten Preis zu bekommen, viel laufen herum, tun die due diligence zu und am Ende oft der agent ist wieder verließ, ohne die ihm zustehenden Gebühren.

All dies geschieht, wenn der Geschäftsabschluss reibungslos. Wenn, der deal wird abgeschlossen, nachdem einige holprige Fahrten, die der agent verliert nicht nur seine durch Gebühren, sondern ist auch die Schuld für die Unannehmlichkeiten. Es ist daher eine unmittelbare Notwendigkeit zu definieren, die Rolle und die Gebühren eines Agenten, wenn er in Vertretung der Veranstalter, wenn er die Vertreter der Käufer-und auch, wenn er repräsentiert sowohl.

Eine ähnliche definition ist erforderlich, für leasing und Miete. Erwartungen, die ein agent sind, so dass oft spielt er die Rolle des sales MANAGERS, der ein procurement manager, eine Registrierung-agent und ein Schiedsrichter auch mal.

Bei der Vertretung eines Verkäufers, einen broker ist auch zu erwarten, spielen die Rolle der ein zugelassener Architekt zu zertifizieren, die technischen Aspekte eines Projekts Interessenten. Ebenso wird er voraussichtlich die Rolle eines Wirtschaftsprüfers zu erklären, steuerliche Auswirkungen des Deals. Warum dann nicht sollte es sein, eine grundlegende pädagogische Qualifikation für ihn?

Um dies zu tun, es ist eine Voraussetzung für die Einrichtung einer nationalen Ebene Körper, oder einem Institut für Immobilien-Profis.

Oft werden die Begriffe agent, Händler, Makler und Berater sind austauschbar für alle diejenigen, die Teil von jedem Immobilien-Angebot von anderen als den Verkäufer oder den Käufer. Die Parteien oft nicht bewusst, wie sehr unterschiedlich diese Begriffe sind. Es werden verschiedene Arten von Profis, die für verschiedene Arten von Angebote. Ein professioneller Umgang im land haben muss, um verschiedene Fähigkeiten von dem Umgang in Wohngebäuden. Auch im land beschäftigt, gibt es viele Mikro-Spezialitäten. Das Angebot von landwirtschaftlichen Flächen unterscheiden sich von einem Industrie-land oder in einem Wohngebiet zu landen. Diese Unklarheiten würden verblassen, sobald eine nationale Ebene Körper von Immobilien-Profis eingerichtet. In Ermangelung einer anerkannten nationalen Ebene der organisation, der lokalen Verbände und Gemeinden Pilz, die oft mehr Schaden als nutzen für seine Mitglieder.

Eine der wichtigsten änderungen, die von der Immo-Brokerage-Geschäft in Indien ist die Verlagerung von einem dynastischen Geschäft zu Professionell. Dieser Beruf, welche bislang durchgeführt wurde weitgehend durch nicht-Fachleute und die der weniger qualifizierten Menschen zu sehen, die Einreise von hoch qualifizierten Fachkräften, die heute. Die Einrichtung eines nationalen Körpers, vor allem für die Fachleute, wäre ein großer Schub für die Industrie und die Wirtschaft.

Ein Immobilien-Profi braucht vier wichtige Qualitäten: Kenntnisse der Bau-Branche, Kenntnisse der Gesetze, Kenntnisse der grundlegenden Konten, Finanzen und Steuern und die Kenntnisse von Vertrieb und marketing.

Eine nationale Stelle ist erforderlich, um zu produzieren, der Bahnhof und der Bräutigam solche Profis. Es ist erwähnenswert, dass es etwa 2,5 lakh chartered accountants und über fünf lakh Immobilien-Praktikern in Indien. Während die Wirtschaftsprüfer haben ein Autonomes Institut unter ein Gesetz des Parlaments keine vorhanden ist, für den real estate Sektor.

RERA unterscheidet sich ein Individuum von einem Unternehmen bekennen, real estate broking und die Gebühren für die Registrierung der beiden sind auch anders. Die Handeln nicht definieren die Rollen der beiden. Was ist, wenn ein agent ist ein Unternehmen? Tun alle Mitarbeiter bekommen automatisch die Lizenz zum üben, oder nur diejenigen in der Gesellschaft, die persönlich registriert, Immobilien-Agenten zur Vertretung Ihrer AUFTRAGGEBER-Unternehmen.

Das Thema ist wichtig und muss auch definiert werden, über Zweifel. Nur halten eine höhere Anmeldegebühr für die Unternehmen wäre nicht genug. Das Gesetz sieht ein agent zu registrieren, sich selbst state-wise. Jedoch, eine nationale Eintragung ist gut genug für alle Staaten. Oft befasst sich das geschehen in zwei Staaten. Oder, mehrere Angebote, die zwischen denselben Parteien in mehreren Staaten mit den gleichen Agenten. Das Gesetz sollte Adresse diese Bedenken auch.

Das Gesetz soll auch die Definition der Rolle der elektronischen Medien. Die Industrie erlebte eine Flut von Portalen und social-media-Seiten, die weder authentisch noch geregelt. Gleiche Eigenschaft gezeigt und verkauft über Portale von verschiedenen Agenten und ‘Eigentümer’ mit sehr unterschiedlichen Funktionen. Sollte nicht die elektronischen Portale Verkauf von Immobilien im ganzen Land auch registriert und reguliert unter RERA?

Der Autor ist ein Gönner-Mitglied Der Estate Agents Association of India und ist Präsident der zentralen Zone – 1

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