W 2016 roku na rynku luksusowych nieruchomości podmiejskich powstał klaster przedsiębiorców, którzy nawet w warunkach recesji na rynku zarabiają na budowie i sprzedaży drogich domów
Rentowność takich inwestycji może wynieść do 100%. W segmencie korporacyjnych inwestorów wskaźnik rentowności znacznie poniżej — 10-30%.
Dzięki elastyczności i mobilności prywatne gracze zajmują niewielką, ale dość odporną na niekorzystne czynniki niszę. Według naszych szacunków, na nią przypada 2% wiejskiego rynku, ale w perspektywie prywatne deweloperzy mogą zwiększyć swój udział o 2,5 razy.
W porównaniu z firmami budowlanymi, “prywatnych przedsiębiorców”, zazwyczaj finansują projekt z własnych środków, dzięki nim można szybko i opłaca się kupować działki i dążyć do maksymalnej маржинальности biznesu.
Druga zaleta — elastyczne podejście do prowadzenia biznesu. Prywatni deweloperzy są stale śledzą trendy rynkowe, gusta konsumentów i szybko reagują na zmiany popytu — w trakcie budowy domu mogą szybko przerobić koncepcję obiektu pod potrzeby klientów. Tak, w ciągu ostatnich 3-4 lat na wiejskim rynku nieruchomości popularnością cieszą się gotowe domy w nowoczesnej architekturze — z panoramicznymi szybami, płaskim dachem, poprawnymi formami. Wysokiej jakości i płynności obiektów na rynku mało i są one przewartościowane właścicielami.